【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：農歷新年前夕市場買賣氣氛漸趨淡靜，香港二手屋苑卻現破頂成交個案。向來屬上車樂園的沙田第一城，昨日錄中層戶以990萬元沽出，創屋苑成交價歷史新高。然而，二手市場雖仍斷續出現破頂個案，但數據顯示，全港50大屋苑尺價升勢自新「辣招」生效后已有所放緩。

　　世紀21奇豐物業大涌橋分行經理譚培坤昨日透露，沙田第一城5座中層D室，以990萬元易手，成交價屬該屋苑分層戶有紀錄以來最高，而以單位實用面積853平方尺計算，實用面積尺價則達約11606元。

　　據了解，此前同一屋苑44座中低層A室兩房戶，亦以442萬元轉手，按單位實用面積284平方尺計，實用面積達到約15563元，創下屋苑分層戶近兩年來的尺價新高，僅次於2015年屋苑創下的每平方尺約15669元歷史水平。

　　多區出現成交價破頂個案

　　事實上，除沙田第一城外，全港多區亦不時出現成交價破頂個案，如同日大埔寶湖花園A座連天臺特色戶，就以660萬元沽出，刷新屋苑分層單位造價新高紀錄。此外，居屋第二市場亦刷出尺價新高紀錄，代理透露，旺角居屋富榮花園昨以650萬元沽出，實用尺價達約10980元，打破雅濤閣2座2015年創下的實用尺價約10903元紀錄，創居屋第二市場尺價新高。

　　加辣后樓價升勢放緩

　　盡管二手市場成交價破頂個案仍持續不斷，但據利嘉閣地產提供的資料顯示，自政府推出新「辣招」后，全港50指標屋苑的加權平均實用尺價升幅，已由10月份及11月份的分別按月上升2.3%及1.2%，收窄至上月只錄0.5%升幅，其中，新界區21個屋苑實用尺價更放緩至按月只升0.4%，升幅明顯較之前數月萎縮。

　　另外，除整體樓價升勢減慢外，利嘉閣地產總裁廖偉強透露，以列入觀察名單的50個指標屋苑計，上月共有25個屋苑樓價報跌，反映部分屋苑樓價早前已升至高位，隨著政府「加辣」，樓價遇壓的情況有所增多，當中鴨昪洲海怡半島，以及大角咀港灣豪庭跌幅尤其顯著，分別按月下跌7.9%及3.1%。