陳德霖（資料圖）

　　美國加息步伐不明朗，香港樓市走勢更惹人關注。香港金融管理局總裁陳德霖表示，政府去年11月調高印花稅之後，一手樓成交量在去年12月急跌80%，二手市場跌30至40%，今年1月的一、二手整體成交量亦進一步萎縮，反映「加辣」措施有效，否則樓市信貸上升速度會比現時更快。樓價近期表現反覆，至於樓市周期演變是否有所改變，他說仍然需時觀察。\大公報記者 黃裕慶

　　至於部分發展商為置業人士提供高成數按揭，副總裁阮國恆說，高成數按揭有上升跡象，惟佔比不大。另方面，樓宇按揭貸款總額約為1萬億元，相對7萬億至8萬億元的總貸款量，並未出現貸款高度集中的情況。

　　新興市場走資風險增

　　陳德霖預警，指美國加息步伐「可能比市場預期快」，加上特朗普或推新措施，吸引美國企業留存海外的盈利回流美國，市場估計規模約2萬億至3萬億美元（折算約15.6至23.4萬億港元），令新興市場的資金外流風險上升。

　　他說暫時難以評估措施對香港的具體影響，但指香港擁有穩定的銀行和金融體系，可吸引資金留在香港。

　　陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會，匯報最近的金融市場變化。他指出，美國跨國企業放在境外的留存盈利規模龐大，假設回流美國本土的企業海外盈利只及市場估計的一半，足以對新興市場的資金充裕程度帶來重大影響。至於措施對香港的影響，暫時仍難以估算，原因是相關的政策細節並未清楚，仍要視乎特朗普政府會否落實措施，以及措施對企業的吸引力而定。

　　港體系穩健能贏得信心

　　不過，他指出，即使措施得以落實，總值2萬億、3萬億美元的企業盈利不會全部回流美國，部分盈利會透過美國的銀行體系、金融體系回流新興市場。陳德霖續說，香港作為亞洲區金融中心的地位多年來始終不變，香港本身累積很多儲蓄，是資金來源地，同時也可以吸引外來資金留在香港，因為香港的銀行和金融體系穩健，安然度過1997、98年亞洲金融風暴，以及2008、09年全球金融危機，贏得市場信心，故有信心資金「很多時候都會回流香港」。

　　美元利率走勢備受全球關注，在聯繫匯率制度之下，港元利率走勢與美息更是關係密切。陳德霖表示，市場現時預期美國今年只會加息兩次，惟他指出，根據金管局的內部分析，認為美聯儲的預測「可能更加符合美國本身的經濟、就業和通脹狀況」，即美國利率上升速度「可能比市場預期稍快」。美聯儲預期今年將會加息三次。

　　陳德霖重申，當美息持續上升，與港元息口的差距拉闊至某一水平時，自2008年之後流入港元的1300億美元（折算約一萬億港元）資金，也會逐步從港元流走，惟現時未見這種跡象。

　　特朗普亦擬放寬對美國銀行業和金融業的監管。議員追問本港會否跟隨，陳德霖回應說，特朗普並未交代具體方案，外界估計可能是取消或不實施「多德─法蘭克法案」，或者放鬆壓力測試。他續說，香港的監管體系與美國不同，故美國放寬監管對本港未必有影響。