圖：嘉匯示範單位昨向傳媒開放」大公報記者林志光攝

　　醞釀逾月的雞年首場新盤大戰終於快將埋身肉搏矣！嘉華（00173）東九啟德嘉匯、長實（01113）牛潭尾意花園、恆地（00012）粉嶺高爾夫球場旁高爾夫·御苑，共1500伙爭飲雞年頭啖湯；嘉匯開賣前夕，毗鄰的中海外發展（00688）啟德1號（Ⅱ）實呎爆上三萬元助興，貴絕東九龍標準戶，為嘉匯定價開路。\大公報記者 林志光 梁穎賢

　　一手銷情爆旺，啟德1號造價破完又破，嘉匯準備開售前夕，啟德1號（Ⅱ）破頂贈興。該盤昨日截標的低座第八座二樓單位，作實以4819.8萬元沽出，實用面積1606方呎，實呎價30011元，再破屋苑新高，同時貴絕東九龍標準戶，僅次於同區譽港灣特色戶於12年所做的3.8萬元紀錄，而且媲美九龍站。料對嘉匯定價起強心針作用。

　　息升增供樓負擔有限

　　三盤快將對撼，昨日不約而定預告開價日期。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，公司有意周內公布嘉匯首批最少180伙的售價，並於本周末開放示範單位予公眾參觀，最快下周末便公開發售。該盤定價將參考同區已開售的一手樓，然因現時樓市瞬息萬變，訂價水平仍未作最終敲定。

　　他認為，美國之前已加息兩次，但本港實際按揭利息變化不大，仍只約1.9至2厘水平；即使隨後港息或隨美國再加上而上揚，仍不會顯著增加供樓負擔。然而，目前本港卻出現資金氾濫之勢，加上需求仍強，不少用家及長線投資者都將資金投向物業市場，故樓市會繼續平穩發展。

　　嘉匯搶閘預告周內開價及突擊開放示範單位，跨年部署推盤的長實意花園也不執輸，昨日開現樓予傳媒參觀，為洛蔓大道21號屋，實用1950方呎，四房四套。長實助理首席經理（營業）何家欣事先張揚表示，該盤本周開價，首批主打米萊洛大道，屋苑私隱度最高。

　　何指出，去年同區地皮創出1.2萬元新高，市場估計該物業落成後售價可達三萬元，將納入意花園定價的考慮因素。

　　嘉匯及意花園先後預告周內開價後，另一個亦備多時的恆地的高爾夫．御苑，隨著樓書上周五面世，銷售駛入直路。恆地營業（二部）總經理韓家輝指出，示範單位及價單未來兩周內登場，首張價單跟足新例先出兩成單位約120伙，開價將會參考新界最貴價的住宅物業。此外，該盤分層戶每實呎管理費約4.3至4.9元，洋房4.3至4.5元。

　　星漣海準預售今軟銷

　　此外，地政總署上月共批準四個樓盤的預售樓花同意書，除將軍澳唐俊街項目外，還有馬鞍山星漣海（今日展開軟銷）、上水高爾夫．御苑及已售逾七成單位的荃灣柏傲灣，共涉2953個單位，應是自2012年9月份後的54個月新高，按月增逾23.6%。

 　　另上月只有一個新增預售申請，為由英皇國際（00163）投得發展權的市建局深水埗福華街項目，涉及136伙，按月跌逾93%。因新增申請大跌，而獲批預售大升，令截至上月止的待批預售單位回落至10131伙，按月跌約22%。