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唐樓劏房豪裝出租 或損建築結構危機四伏

2017-04-05
来源:巴士的报

   港人住屋問題嚴峻,納米新樓有價有市,連帶舊區唐樓單位,也變身豪華劏房。深水埗區不足百呎的劏房不但設電子密碼鎖,更有玻璃趟門、木紋磚地板,牆上還掛著風景照,宛如新式酒店。當區地產代理稱,政府為樓市加辣後,唐樓業主因難以放售單位,遂將劏房豪裝出租,力谷年輕人和家庭客生意,盡賺租金。惟工程業界擔心,唐樓承托力有限,豪裝劏房有機會破壞主力牆,並增加大廈承重,危害建築物結構。

  唐樓業主因難以放售單位,遂將劏房豪裝出租。

  長沙灣福華街一幢超過五十五年樓齡的唐樓,雖然外表殘舊,但內裏的劏房卻裝修豪華。八十後陳先生(化名)從事傳媒行業,月入約一萬八千元,本與家人同住,但因為希望有更多私人空間,去年八月搬進上址劏房。

  唐樓雖然外表殘舊,但內裏的劏房卻裝修豪華。

  其所住的單位門外是滿布污跡的唐樓樓梯,大門卻光潔如新,打開鐵閘後,還要以電子密碼鎖開門。單位約有二百呎,被一劏為二,陳先生住的房間約四十呎,另一間約三十呎,以玻璃趟門作間隔,餘下位置用作共同空間,包括廁所、開放式廚房等。他指自己是單位豪裝後首批住戶,房間不包水電,月租為四千七百元,「新裝修算幾靚,租金不算太貴,交通又方便。」

  位於深水埗基隆街的一幢唐樓,樓內的鐵閘、信箱均已生鏽,樓梯旁的牆身發黑,油漆剝落,但劏房單位門前的牆面卻重新鋪過,更畫上藝術圖案。約一千呎的單位被一劏為六,其中一個約七十呎的房間雖然無窗,但設獨立廁所,裏面還有鏡面櫃;牀邊更有小型沙發、摺疊式書枱、垂直式電視架及分體式冷氣機;近門處的洗手盆,上面有抽油煙機、吊櫃,下面則有雪櫃,地產代理形容這是「開放式廚房」。劏房租金不包水電,仍要四千五百元。

  即使是樓下放滿垃圾桶、建築材料等雜物的唐樓,同樣有豪華劏房。位於長沙灣兼善里的唐樓,樓梯到了晚上五、六時,已經要開電筒才能看路,但四樓一個約一百呎的單位,月租卻可索價五千六百元,單位以木紋磚地板鋪設,更有新式廚櫃及抽油煙機等設備。

  有銷售豪華劏房的地產代理稱,業主十分「揀客」,專攻年輕及家庭客市場,「要有入息證明,收入至少一萬二千多元,承擔得起租金。」她又指即使豪華劏房租金較高,仍非常受歡迎,「通常一至兩日內就租出,最多留一個星期。」

  香港房地產代理業聯會主席郭德亮也得悉,近年唐樓劏房的裝修和設備,宛如三四星級酒店,「看到都會嘩一聲。」他解釋,去年底推出新辣招後,深水埗舊樓放盤量減少近三成半,市場上也出現更多劏房,「有人買了樓但暫時未能賣出去,並估計二手樓會升值,所以放盤減少,多了出租單位和劏房。」

  他直言,舊式劏房往往需放租一兩個月,才找到租戶,相反以每間劏房十萬元的成本裝修後,則較易在一兩周內出租,租金回報也更高,「舊裝修月租三千元,靚裝修就四千五百元,客人也想要靚的居住環境。」

  關注綜援低收入聯盟組織幹事李大成亦指出,近年舊區內的板間房被大規模改建成豪華劏房,「以前一個單位有六七間板間房,每個月租一二千元,但租客流動性大,背景亦較複雜,如果單位一劏三改成豪華劏房後,一間月租達四五千元,又可以揀客,賺多很多。」他稱,除了深水埗外,九龍城及旺角的舊樓亦有改建成豪華劏房的趨勢,其中以太子一帶的舊樓最普遍,「因為近港鐵站,附近交通亦方便,八九十呎的豪華劏房月租最少也要五千元。」

  豪裝劏房有價有市,惟新裝修隨時為樓宇結構安全帶來隱患。註冊小型工程承建商簽署人協會會長黃永華指出,單位在加建劏房時,有機會在主力牆上鑽孔,以固定分間牆,導致主力牆出現裂痕,而劏房亦有必要升高地臺,以處理喉管接駁問題,增加地臺負重,「六十年代的舊樓承重力有限,如果工程公司開工前沒有計好數,日後樓宇很大機會有結構問題。」

[责任编辑:郭美红]
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