华懋九龙塘新盘“贤文礼士”料最快本周末首轮开卖，吴崇武（右）表示，至今已录得至少1倍或超额认购，当中有部分买家大手入票，但暂未见内地客。

　　【香港商報网訊】記者鄺偉軒報道：反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連續9周創新高之際，「一約多伙」效應持續發酵。剛過去周六及周日(截至8時止)，僅得20宗成交，較復活節4月假期(14日至17日)的118伙，急跌83%。展望本周，華懋九龍塘新盤「賢文禮士」料最快本周末首輪開賣，至今錄得1倍以上超額認購。

　　綜合市場數據，上周熱賣的恒基地產(012)粉嶺項目「高爾夫·御苑」，周六及周日合共沽出6伙，獨撐一手市場;至於長實地產(1113)旗下「維港頌」，周末錄得4宗成交。另據一手銷售資訊網資料，嘉華國際(173)啟德「嘉匯」及牛潭尾「加多利園」，各錄得1宗交易未有進展個案。

长实地产旗下北角项目维港颂，周末录得4宗成交，图为长实执董赵国雄。

　　華懋賢文禮士暫未見內地客

　　至於華懋新盤九龍塘新盤「賢文禮士」方面，該公司銷售部總監吳崇武預料，最快本周末開售首輪單位，至今已錄得至少1倍或超額認購，當中有部分買家大手入票，但暫未見內地客。他續說，項目或於短期內加推，會否調整售價，須視乎單位層數而定。

　　分析稱，近日一手盤成交低迷，「一約一伙」有密切關系。地產建設商會執委會主席梁志堅接受電視節目訪問時指出，近日私樓尺價「越賣越貴，但單位卻越起越細」，是政府「辣招」一手造成，認為政府為應對樓市升勢，而推出太多措施做法并不合理。

        納米樓現象由辣招造成

　　梁志堅認為，政府推出「辣招」之際，縱然增加了印花稅收外，卻未有解決首次置業市民上車艱難的問題，強調樓市至今仍存有供求問題。對於「納米樓」數目越起越多，梁志堅稱，如非政府多掣肘及多辣招，不會出現這些現象，強調出現「納米樓」現象，是由這「辣招」造成。

　　另外，候任行政長官林鄭月娥早前提出，將地產商手上熟地，以公私營合作模式，試行港人首置上車盤。梁志堅認為，建議原則上可行，認為若政府協助加快農地改劃程序，從而加快起樓進度，是政府、地產商和用家的三贏方案。

　　梁志堅稱，就上述建議，地產商曾向政府提出，但政府曾擔心會出現「官商勾結」。他認為，只要補地價條件合適，日后在該等地段興建私樓、公屋或居屋的數目，發展商都樂意商討。