财爷陈茂波 资料图

　　【香港商報网訊】記者鄺偉軒報道：財政司司長陳茂波表示，金管局上周五(19日)「加辣」旨在確保銀行及金融市場穩定，在港息跟隨美國利率上升下，將對供樓人士構成壓力。他呼吁市民即使置業自住，亦要量力而為，衡量風險。

　　陳茂波稱，金管局「加辣」后，相信可對抑壓熾熱的投地氣氛，以及地產商針對一手樓買家提供的第二按揭，起一定作用。他重申，當前住宅市場存在相當大風險，早前推出的樓市調控措施，旨在確保銀行系統和金融安全。

　　加息對供樓人士勢構成壓力

　　除了維護金融系統穩定，陳茂波關注，加息周期剛剛開始，假以時日將對供樓人士構成一定壓力。他說，根據市場評估，由2017年起至2019年，美息將會上調兩厘，雖然港息或較美息滯后，但港息最后一定要加，若美息再加兩厘，將對供樓人士構成壓力。

　　在樓宇供應方面，陳茂波說，未來3至4年，一手樓宇供應量達9.6萬伙，較上屆政府增加50%；至於未來5年住宅落成量，亦達2萬伙左右，與過去5年平均每年1.17萬伙左右比較，亦大幅增加，故希望即使考慮置業自用的市民，亦要留意市場風險，量力而為。

　　倡公屋推可租可買政策

　　另一方面，為了協助市民上車置業，香港大學經濟學講座教授王于漸建議，為公屋推出「可租可買」政策，既為市民提供真正「上車盤」，亦可減低政府在維修公營房屋的承擔。

　　王于漸認為，社會爭議不斷，是土地供應困難的原因之一，這導致交易成本越來越高；政府除發展棕地外，亦應考慮填海及放寬舊區重建限制，從而增加土地來源。

　　過度集中拓棕地無助保育

　　對於有意見認為應優先發展棕地，團結香港基金副總干事黃元山則認為，若政府過度集中發展棕地，只會導致更多土地持有人將農地轉作棕地，無助保育。

　　黃元山表示，未來30年，香港需要額外9000公頃土地，但按政府現時規劃，包括東大嶼都會在內，合共只有約5000公頃，他建議政府需要作考慮在維港以外的填海方案。團結香港基金早前提出「新玫瑰園」計劃，建議在長洲南及南丫島西岸填海，并騰出葵涌貨櫃碼頭，發展住宅。

　　【二手情报】金管局連推三招 二手氣氛轉弱

　　金管局上周五連推三招收緊按揭，一手旺勢對二手的實際影響相當明顯，加上雨天關系，令本周末二手指標屋苑睇樓氣氛轉弱。

　　中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交，較上周5宗上升20%，成交量連續兩周維持個位數字，本周末港島及九龍六大屋苑同樣是零成交。

　　十大屋苑成交創四周低位

　　美聯物業十大藍籌屋苑合共錄得約7宗買賣成交，當中多達6個屋苑「捧蛋」，較上周末10宗下跌三成，創四周低位。

　　至於按15大屋苑統計，本周末則錄得約10宗買賣成交，較上周末的14宗成交下跌約28.6%。港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島共錄得1宗成交，按周減少1宗。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新恏則共錄得兩宗成交，按周增加1宗。新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊，共錄得4宗成交，較上周末減少約3宗。

　　十大屋苑買賣個案淡靜

　　利嘉閣地產周末日十大指標屋苑累錄8宗二手買賣個案，與上周宗數一樣。按地區劃分以新界區最為活躍，累錄7宗成交，占十大屋苑整體成交量近九成；九龍區只錄1宗成交；港島區與上周同樣，均未能有零的突破。

　　香港置業十大主要藍籌屋苑於本周末兩日共錄得約5宗成交，較上周約4宗升25%。當中以將軍澳屋苑包括將軍澳中心及新都城合共錄約3宗成交，而美孚新恏及沙田第一城則各錄得約1宗成交，其餘6個指標屋苑則「捧蛋」。鄭珊珊