【香港商報网訊】中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱昨日出現在第十四屆2017中國藍籌地產年會上，并發表題為《中國城市化進程與房地產市場發展》的演講。他直言，產能過剩還沒清理完畢，債務沒有清理完畢，民營企業投資艱難，所以對中國經濟，他個人的情緒沒有那麼樂觀。
具體在房地產領域方面，他覺得中國高增長的故事依然沒有結束，房地產市場走了一段彎路，潛力依然巨大。
近期經濟形勢不樂觀
通過回顧過去30年中國經濟的發展歷程，樊綱認為，中國高增長的故事遠沒有結束，但近期經濟形勢并不樂觀，「這一輪我們的低谷問題還沒有清理完，還要清理一段時間，但是借鑒上次恐怕需要一段時間，過剩產能沒有清理完，債務沒有清理完，壓著民營企業投資很難上升，經濟就很難恢復正常增長，加上國際經濟逐步恢復，L型經濟形勢走底。」
對於近期房地產市場的波動，樊綱認為呈現出最大的特點是兩極分化，大城市暴漲，三四線城市庫存積壓賣不出去，這反映出城市化戰略可能出了偏差。究其原因，樊綱認為貨幣太多只是似是而非的說法，高地價導致高預期，高預期帶動房價上漲，引發了政府調控。
從供求方面來看，樊綱指出，需求方缺乏像房產稅這樣的自動穩定器，供給方面，「最大的問題是我們的城鎮化戰略出了問題，以前是城市化政策，現在是城鎮化政策，鼓勵小城鎮發展，限制大城市發展，相應的就給小城市無限供地，小城市供多少用不完的嘛，大城市呢，限制你，城市就這麼多人口，就給這麼多土地。就導致了偏差，這種戰略前提假定是企業回到小城鎮發展，就業會在小城鎮創造，人們會向小城鎮轉移，看看這30年，絕大多數人口的遷移，遷向了大城市，而且逐步階梯式的走向大城市。」在樊綱看來，城市化的基本邏輯是經濟效益，是規模效益，是聚集效益，是因為大城市能夠節約資源，能夠更有效率，能夠為更多的企業創造發展的條件，創造更多的就業。
「房地產基本的問題是需要解決戰略性和制度性的問題。」樊綱表示，「減少或者停止向人口流出的小城市供地，增加對大城市的供地，這是開始進行調整的跡象，我們走了一段彎路，今后能不能把這個彎路調順過來，這個決定著我們未來房地產市場發展的方向。」
調控房價不能「一刀切」
中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵在年會上表示，一線和二線城市的房價還會漲，只是根據公共服務水平，根據資源的集中程度，優勢資源的程度，房價的漲幅有很大的區別。李鐵認為，大眾關注房價上漲的原因是收入水平上漲幅度遠低於房價上漲的速度。
對於房價發展趨勢，李鐵稱，中心城區漲是規律，隨著中心城市往外擴散，一定公里數範圍之外房價逐漸下跌，以北京及周邊城市為例，「我覺得我們的政策在這里面是有問題的，一味的限制房價，限制供應，限制住房銷售，采取行政措施。這樣我們對房價上漲不滿情緒還在積累，而且還會使未來房價形成更高的反彈。周邊城市的房價雖然上漲了，但是對主城居民來講可以買到便宜的住房，這符合世界國際的經濟發展規律，但是我們沒有走這條路。」
此外，李鐵提出，不能用簡單的行政手段代替市場的調節，要把房地產的供應關系放在更大的範圍內研究，區域內的房地產供應關系不是通過主城區來緩解的，要通過周邊的中小城市和小城鎮，轄區外的中小城市來緩解。
上海交通大學特聘教授、中國發展研究中心主任陸銘則認為，要緩解一線城市房價上漲趨勢，政策很簡單。必須且只有增加土地供應，增加住房供應。住房供應，有的時候可以不通過土地供應來增加。
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福州首套房貸利率上浮10%
福州的銀行房貸利率調整步伐加快，近日又有銀行上調了首套房貸利率，其中高的上浮比例達到了10%，二套房貸利率也首次從原先的在基準利率基礎上上浮10%調整為上浮20%。
據了解，目前福州房貸現狀主要是利率持續上調且貸款額度緊張，客戶辦理業務要排長隊，但未發現銀行暫停房貸業務。業內人士表示，福州銀行主體多是一些全國性股份制銀行，房貸額度雖然整體較為緊張，但還是會相應動態調整，不會輕易暫停房貸。
50城年內賣地收入1.13萬億
中原地產研究中心13日發布的統計數據顯示，截至6月13日，中國「賣地」收入最多的50大城市年內合計土地出讓金額達1.13萬億元人民幣，與2016年同期8439.3億元的數據相比，上漲34.3%。
土地出讓收入高的地方，依然集中在一二線城市。其中，北京、武漢、廣州、南京、合肥、杭州、蘇州、天津、鄭州、重慶等12個城市「賣地」收入超過了300億元。北京最高，「賣地」收入851億元，排名第一；武漢次之，743億元。
隨著一二線城市陸續出臺升級樓市調控政策，限購力度加大，三四線城市今年以來賣地收入出現明顯上升。其中，佛山賣地收入359億元、嘉興269億元、溫州253億元、寧波243億元，另外徐州、常州、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州等城市賣地也超過了100億元。
從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調，在一系列約束性政策下，「地王」出現數量減少。
