香港商報評論員 趙燕玲

　　本港股市最近升得勁，樓價亦是升上天，然而樓價的升卻難以如股市般振奮人心，昨日的一項國際調查報告再次揭露了香港樓價高得離譜的殘酷現實。據調查結果，香港連續第8年登上全球樓價最難負擔的「世界第一」，這個「世界第一」無疑是一種諷刺，并不是什么榮耀，也道出了本港市民和政府的難。昨日運房局局長陳帆就坦然承認，要讓公屋輪候時間重回3年，將會是遙遠的事。可見，房屋這個大難題遠遠未得到解決，政府和社會都應加力提速，爭取早見成效。

　　總結本港樓市情况，一言蔽之就是「高！高！高！」。香港樓價究竟有多高呢？看此次的報告就一目了然：該調查采集了去年293個國際大城市以及90多個人口超100萬頂級大都會的樓價數據，結果本港樓價是第一高，按現時樓價中位數619.2萬元，家庭年收入中位數是31.9萬元，即普通港人家庭不吃不喝平均也要19.4年才能上樓，甚至遠遠高出排名第二、三的悉尼12.9年和溫哥華的12.6年。不僅樓價高不可攀，租金亦是高企，據統計，現時就連環境惡劣、空間狹小的浻房租金也能達到4、5千元，租房開支就占據了市民收入的一半左右。更令人憂慮的是，如此高樓價還有不斷上升的趨勢，去年本港中小型住宅樓價升幅就達到了15%左右，有專業機構推測今年樓價會繼續上升10%至20%，市民只能「望樓興叹」！

　　樓價遠遠超出市民的承擔範圍，買樓不可盼，租住環境亦是惡劣，唯公屋輪候時間又不斷延長，導致市民居無定所還住得差，這都是本港政府和社會需要解決的難題。難在如何改善市民的租住環境，難在房屋供應遠遠不能滿足需求，更難在土地的供應和開發。現時公屋平均輪候時間已經延長至4.6年，而政府要完成房屋供應目標顯然還有很大的土地缺口。

　　因此，要解決本港樓價高企、供應不足、居住環境差等等諸多复雜的房屋問題，其核心和根本還是增加供應，在保證公屋供應前提下，還應增加居屋的供應，來滿足市民租和購的需求，例如此前提出的「首置上車盤」便可巧妙通過新增置業階梯解決年輕中產「上樓」問題。同時，政府亦應主導增加過渡性房屋來改善市民的租住環境，比如「社會房屋共享計劃」及即將開工的「元朗馬田壆青年宿舍」等。而要增加房屋供應需要有足夠的土地作為保證，因此土地更是核心中的核心。本屆政府上任不久便已成立了「土地供應專責小組」，討論多項土地來源，包括：填平水塘、填海、碼頭上蓋、市區重建、新界發展等等，上周特首林鄭還特地乘坐直升機俯瞰香港一圈，以尋找拓土和規劃的靈感。然而土地供應和開發不能只靠政府出力，廣大市民和社會各界亦要一起出謀劃策，形成共識，須以香港整體利益為重，不能為了一己私利和不同意見阻延、擱置土地開發政策。

　　數據事實擺在眼前，本港房屋問題日趨嚴重，老大難問題雖難啃，政府和社會也要一步步突破，增加房屋和土地的供應是刻不容緩，莫要再議而不決了！