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高力料今年樓價錄4%跌幅

2019-01-16
来源:香港商报

   【香港商報网訊】高力國際昨日發表2019年香港房地產市場展望報告,預測今年下半年私宅樓價將從跌勢回穩,年中樓價將保持高水平。該行認為,上半年一手樓價將錄15%跌幅,二手樓跌幅則較溫和,料跌10%。至下半年,預料樓價回升6%至7%,總結全年整體料有約3%至4%跌幅。

  該行香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延表示,近期多個新盤提供較高的折扣優惠,如觀塘凱推出15%優惠及大埔天鑽折扣高達34%,以作招徠。她指雖然發展商提供優惠較前高,但翻查政府賣地資料,可見發展商仍能獲得相當利潤。展望今個季度,她預期發展商續推出高於15%的樓價折扣;二手樓減價相對輕微,價格跌幅相應溫和。

  放寬按揭成數可助7%家庭上車

  至於最近熱議放寬按揭成數,據該行統計,若政府將按揭成數由六成提高至八成,月入介乎4萬至6萬元的家庭可以受惠,獲得上車機會,支付700萬元水平的私宅首期。上述組別家庭約佔全港7%。鄭亥延又指,上述政策倘落實,會讓交投轉趨活躍,但未必導致樓價回升。再者,觀乎政府近年賣地紀錄,其推出的土地數目未達標,預計今年情況會持續。而土地供應不足,將成為樓市及樓價的支持。

  在商廈市場方面,該行香港商業物業服務總經理顏慧萍表示,預料中環及金鐘的商廈租金將下跌3.8%,是自2015年初以來錄得逾40%升幅後的健康調整。回顧去年,共享辦公室佔去30%至40%的新增租賃樓面,帶動商廈市場上半年氣氛熱鬧,顏慧萍預期今年共享辦公室續會在港尋覓合適落腳點。

[责任编辑:蔚然]
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