市民走過一家二手房中介

　　6819套!今年5月，武漢二手房買賣創下2年來新高。昨日，武漢房管局公布的二手房成交數據顯示，當月不僅成交量環比上漲25%，平均價格也達到6145元/平方米，環比上漲6.5%。

　　記者昨日從武漢21世紀、夢想家等多家大型連鎖房屋中介獲悉，政策利好加上不斷降息，近期二手房市場恢復明顯，其中符合營業稅“5改2”的二手房成交，占半壁江山。

　　2年至5年的次新房受寵

　　“這段時間，客戶看好了房，都會追問一句，有沒有滿2年?”吉家地產光谷店負責人告訴記者，因為嫌辦證時間超過5年的房齡老，低于2年的要繳營業稅，所以客戶更傾向于買辦證2年至5年的次新房。

　　同時，武漢各大中介也紛紛把類似房源作為主力推薦。從武漢整體情況來看，今年5月二手房成交量，相比去年平均4000多套的數據，增長超過20%。

　　據搜房網武漢二手房數據統計顯示，目前總價50萬到80萬之間二手房搜索率排名第一位，面積70平方米至140平方米的二手房最受買家關注，兩居室和三居室需求占武漢二手房總需求的80%。

　　二手房成交區域不平衡

　　記者綜合比較武漢幾家房產中介的數據，發現目前二手房成交主要集中在洪山、武昌(特別是光谷片)等片區，在漢口一些次新房較多的區域，反而成交不溫不火。如5月武漢二手房掛牌量，洪山和武昌房源占比接近50%。

　　“2008年之前，武漢是按房屋總價2%收取維修金和契稅，此后是按一個平方米幾十元收維修金，契稅只有1%。”中介人士介紹，所以導致很多擁有2008年之前房產的房東遲遲不愿辦兩證，而武昌、光谷2008年之后的二手房多，維修金成本低，房東辦證時間反而早。

　　市民胡先生2006年在漢口買過一套80平方米的房子，一直想把房源出手。但如果現在辦證，維修金和契稅成本要1.5萬元(按買房時的政策辦理)，所以他一直沒辦兩證，現在也不能享受“5改2”政策優惠。在漢口，像胡先生這樣的情況不少。

　　免稅效應或將逐漸減弱

　　從目前中介反饋的情況看，營業稅免征期“5改2”新政已出臺2個多月，免稅效應或將逐漸減弱。以21世紀不動產為例，4月成交量比3月增加34.1%，5月比4月增16.72%，帶看量指標上，4月比3月增加22.65%，5月比4月增22.97%，業務增長已開始有放緩趨勢。

　　業內人士預計，隨著免稅房源的消化、剛需逐步釋放，6月的二手房市場增速將放緩，市場供需又進入新的博弈平衡期。

　　另據楚天金報報道：4361套武漢本月首周房子俏

　　受樓市“紅五月”的影響，武漢房地產市場6月預計有64個樓盤入市。據統計，6月的第一周，1日至7日間，有12個樓盤入市，共成交了4361套。日均623套的銷量，對于6月這一傳統淡季來說，表現不俗。

　　據搜房網數據監控中心統計，6月1日至6月7日間，武漢開盤入市的12個項目，均為住宅項目。其中，3個為純新盤，另外9個為老盤加推。大量新盤的入市，導致整體去化率不高，但其中的兩個樓盤，去化率達到了90%，一處位于金銀湖，一處位于月湖旁，成交價格約為11000元/平方米。由此看來，沿湖住宅仍然受市民青睞。

　　在這7天內，武漢共計成交新建商品房4361套，其中住宅有3962套，相比上一周，成交量環比漲幅超過了20%。從各區域成交情況來看，洪山區重回成交榜首，商品房成交563套，漢陽區退居第二，商品房成交525套，東湖高新(600133,股吧)區排名第三，商品房成交429套。

　　而從非住宅成交情況來看，7天內共計成交了399套。其中，寫字樓153套，商業165套，其他類商品房成交81套。從區域成交情況來看，武昌區非住宅類商品房成交最多，為75套，其次是黃陂區的61套和蔡甸區的53套。