【香港商報網訊】記者 李苑立 報導：產業園區擔負著區域經濟發展、產業調整及升級的重要使命。打造差異化，提升造血能力是目前產業園區共同探索的出路。合富輝煌研究報告顯示，廣州海珠區產業園近年發展迅速，在廣州產業園區發展當中異軍突起。

 

 

　　合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌表示，產業園是廣州經濟增長的主要動力源之一，每年為廣州全市GDP發展起着重要的拉動作用；廣州在促進產業發展上相繼出台多個政策，包括《IAB產業發展五年行動計劃》、《價值創新園區建設三年行動方案》及《產業園區提質增效試點行動方案》等。廣州產業園集聚發展態勢明顯，布局已呈現由點到面，由分散到集中。根據《廣州市產業用地指南（2018年版）》資料顯示，市內已布局產業園區107個，主要以集群形式集中在廣州南部和中部。

 

　　據介紹，廣州市內各區園區上報數量最多的是海珠區，雖然佔地規模和建築規模最大的分別是花都區和從化區，但海珠區的產出效益最好，地均產值達6.76億/萬平方米。張智斌表示，海珠區近5年主要以會展、商貿、科技服務和文化創意為主導產業，在琶洲互聯網創新集聚區建設帶動下，新一代信息產業崛起，為區域帶來高額效益。根據《海珠區產業發展規劃（2018-2035年）》數據顯示，到2025年，海珠區將以琶洲為動力源，以「平台+生態+文化」為特色，推動人才、資本、企業等高端資源加速集聚，促進存量空間高效化、複合化打造，基本形成以新一代信息技術為引領的現代化產業體系，逐步打造生態型現代化中心城區。創新活力不斷增強，新一代信息技術佔GDP的比重超過15%，高新技術企業數達到800家以上。

 

　　而地均產值達位列第二、第三的分別是天河區及越秀區。天河區主要為天河智慧城園區、天河智谷以及廣州總部金融科技創新集聚園區，利用先進制造業、戰略性新興產業、新一代信息技術產業和電子商務等主導產業帶來產值增長。越秀區主要以黃花崗科技園園區、北京路文化核心區以及國家商標品牌創新產業（廣州）基地等生產性服務業集聚園區組成，主導產業為文化創意、文化金融、文化旅遊、文化商貿和知識經濟。

 

 

　　據合富研究院、合富輝煌商業地產不完全統計，海珠區現有產業園超150萬㎡，入駐企業超3000家，集中分佈於地鐵8號線及廣州大道沿線兩側，基本為舊廠房升級改造而成的特色創意園區。通過對廠房的升級改造，引入特色產業，海珠區陸續出現一批如唯品同創匯、1918智能網聯產業園、B.I.G海珠灣藝術園區、廣紙天地薈等網紅打卡藝術園區。全區成熟運營的園區達60%，但由於廠房自身規劃指標條件限制，產業園區改造以尊重歷史建築的原則，大多以5萬㎡以下的小規模產業園區為主。

 

　　其中，海珠區規模3萬㎡以上的現有產業園區中，以智能科技類佔比最高，達20%，融合時尚科技類定位打造；另文創類產業佔比達15%，以藝術主題、體驗式街區，打造為網紅藝術集聚打卡點；設計類產業園定位排行第三，互聯網、大數據、智能製造類次之，此類園區定位新穎，對運營方資源實力要求較高。

 

　　張智斌認為，近年來，廣州產業園區近年產業結構不斷調整優化，以適應市場變化；看產業園，必須帶着長遠發展的理念，不急於求成，走創新型、集聚型的模式，才能成功的可持續發展。