地產
城市租金回報率最新報2.35% 第三季有望止跌回升
2021-08-18 16:35:54 來源:香港商报网 責任編輯:程向明

 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年6月份中原城市租金回報率(簡稱CRI回報率)最新報2.35%,按月沒有升跌。CRI回報率第二季累計跌0.03個百分點,第一季跌0.08個百分點,跌幅顯著收窄,走勢有尋底跡象。中原城市租金指數連升5個月,升勢明顯,展望暑假租賃旺季租金持續向上,有望追趕早前已上升的售價,支持回報率可以尋底成功,估計第三季回報率止跌回升。

 6月份中原城市大型屋苑租金回報率(簡稱CRI_Mass回報率)報2.44%,按月跌0.01個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.41%,按月跌0.01個百分點。第二季CRI_Mass回報率跌0.03個百分點,CRI(中小型單位)跌0.02個百分點,均比第一季的跌幅0.09個百分點及0.08個百分點明顯收窄,反映回報率有反覆尋底跡象。6月份CRI(大型單位)回報率報1.99%,按月升0.01個百分點,第二季跌0.10個百分點。

 四區方面,新界西CRI_Mass回報率報2.51%,按月沒有升跌。港島CRI_Mass回報率報2.40%,按月沒有升跌。新界東CRI_Mass回報率報2.48%,按月跌0.01個百分點。九龍CRI_Mass回報率報2.42%,按月跌0.02個百分點。第二季港島跌0.04個百分點,九龍跌0.04個百分點,新界東跌0.01個百分點,新界西跌0.04個百分點,均比第一季跌幅0.08、0.09、0.08及0.10個百分點為少。

 6月份各區租金回報較高的成份屋苑計,港島方面,嘉薈軒3.01%、南豐新村2.72%。九龍方面,黃埔新村2.78%、美孚新村2.77%。新界東方面,新峰花園2.78%、銀禧花園2.69%。新界西方面,麗都花園2.89%、青怡花園2.89%。主要屋苑回報方面,海怡半島2.46%,太古城2.27%,新都城2.51%,黃埔花園2.35%,沙田第一城2.57%,大埔中心2.45%,嘉湖山莊2.45%,Yoho Town 2.20%。

 2021年6月份H按息平均數為1.40%,較同期的CRI回報率低0.95個百分點。

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