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70城樓價漲幅持續回落  調控進入「雙防」新階段

70城樓價漲幅持續回落 調控進入「雙防」新階段

責任編輯:程向明 2021-09-16 00:50:15 來源:香港商报

 【香港商報訊】記者童越報道:國家統計局昨日發布數據顯示,8月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。新屋價格環比上漲的城市數量創下今年以來的新低。

 據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算,今年1月至8月,全國商品房均價為10425元/平方米,漲幅為5.9%。當前樓價漲幅持續收窄,基本上位於萬元均價線波動。這和各地政策管控、房屋交易行情降溫等有很大關係。專家表示,在樓價泡沫減少情況下,既要打擊樓價過快上漲,也要確保樓價不過快下跌,樓市調控進入「雙防」階段。

 樓市三季度降溫明顯

 8月份,全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.2%,同比漲幅為3.7%。即便是表現最好的一線城市,北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%,漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點;深圳環比下降0.4%,連續4個月下降。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示,三季度屬於全國房地產市場降溫較為明顯的階段,尤其是各地信貸政策持續收緊,市場交易量下滑,也使得價格指標出現比較明顯的降溫。

 二手樓價格已「停漲」

 二手房市場降溫更為顯著,8月份70個大中城市二手樓價格已經「停漲」。8月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.0%,同比漲幅為2.9%。嚴躍進表示,在連續16個月樓價上漲的基礎上,8月份二手樓價格漲幅首次為0,充分說明二手樓持續上漲的行情結束。從二手樓的降價城市數量看,8月份是疫情以來下跌數量最多的一個月,達到了34個。此前3月份二手樓最火爆,下跌數量最少,為9個。

 貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,市場降溫的原因主要有三方面:一是樓市調控持續加碼,廣州、合肥等重點城市出台二手樓指導價;上海二手房貸款執行「三價就低」(以合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價中最低者為標準),提高首付門檻;北京、杭州、合肥、西安等以限購、限售以及學區房調控等方式收緊購房政策。二是信貸環境收緊,房貸加息、放款慢甚至銀行不接單等城市增多。三是市場下行期,需求端觀望情緒加重,入市更謹慎。

 對於後市,嚴躍進認為從樓價角度看,既要打擊樓價過快上漲,也要確保樓價不過快下跌。過快上漲方面,基本上大城市表現還不錯,需對過快上漲區域進行重點監測;而過快下跌方面,一些城市出現了亂降價導致市場秩序混亂的情況。當前從樓價風險看,除了過快上漲外,部分城市過快下跌等新情況也值得關注,要防止部分城市無序、過快下跌現象氾濫。


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