多個大型新盤開售，一手市場氣氛熾熱。剛過去周末，恒地(012)旗下鰂魚涌The Holborn，以及桂洪集團旗下紅磡新盤曼翹進行首輪銷售，其中曼翹近乎即日沽清。由嘉里(683)、信和(083)及港鐵(066)合作發展的黃竹坑新盤揚海，進行第三輪銷售，亦售出半數單位。綜合市場資訊，9月迄今整體一手成交已錄逾1500宗，比8月全月錄約1240宗增加約21%。

　位於筲箕灣道1號的The Holborn共提供420個單位，昨日首輪推售其中128伙，為實用面積220至260平方呎的一房及開放式單位，折實售價約580.8萬至803.4萬元，折實呎價25309至31507元。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，19日該行出席率約六至七成，當中有2至3組客戶欲斥資1500萬購入兩間一房，預料推售的128伙可即日沽清。陳永傑稱，太古城附近近20年沒有新供應，而且該區已發展成熟，項目鄰近港鐵站，吸引同區分支家庭追捧，約佔三成。近期股票市場波動，加上內地調控，部分投資者轉投較簡單的物業投資，項目位處成熟社區收租回報穩定，吸引長線投資者入市，約佔五成。

　陳永傑又指，迄今9月已錄逾1500宗一手成交，料全月最終可達2000宗一手成交。

　曼翹推售首日幾近沽清

　勁收逾8000票、超額認購60倍的紅磡新盤曼翹，雖然早前傳出多家銀行不接受其樓花按揭申請，但沒有令買家卻步，上周六(18日)首輪一口氣推售全數共130個單位，消息指首日已沽出128伙，佔首輪可售逾98%，僅餘兩伙頂層單位未獲認購。該新盤提供開放式及一房戶型，折實售價由331.8萬至908.2萬元，折實呎價由17281元至28016元。桂洪集團董事凌俊偉表示，近七成買家購買單位作為自用，餘下則為投資者。

　揚海累售450伙套現逾百億

　另外，由嘉里(683)、信和(083)及港鐵(066)合作發展的黃竹坑新盤揚海，上周六進行第三輪銷售共135伙，售出68個單位，佔可出售單位數目的50%。發展商表示，揚海自本月初推售至今，經過三輪銷售，項目累售450伙，半個月內套現逾100億元。

　至於恒基(012)旗下啟德THE HENLEY III，今日次輪銷售81伙，單位實用面積229至778平方呎，折實售價約615.9萬至2543.2萬元。

　二手樓高位爭持 待向隅客回流

　多區陸續有新盤應市，一手市場銷情火熱，惟二手市場客源被搶。四大地產代理上周末十大屋苑交投表現分歧，其中中原及利嘉閣持平，分別錄得10宗及11宗成交，而港置則錄得10宗成交，較前周的9宗，上升11%，而美聯在剛過去一周，僅錄得10宗成交，按周下跌16.7%，創7個月低位，惟仍連續31個周末保持雙位數。分析估計，二手市場短期繼續高位爭持局面，有待一手向隅客回流二手市場。

　成交量料橫行

　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場目前未有利好消息刺激，而近期有多個新盤在市場推售，分攤了部分二手市場的客源，令二手市場暫未有突破性的表現。然而，市場消費氣氛良好，相信如果樓價再次破頂，可以刺激買家加快入市。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期新盤積極推售，焦點匯聚於一手市場，二手客源被攤薄，成交量橫行。

　高位爭持短期持續

　香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽預期，二手高位爭持局面料短期持續，有待一手向隅客回流二手市場，配合如內地與香港全面恢復通關、本港經濟進一步復蘇等利好因素，才有望激活二手市場，令整體樓市再展新一輪升浪。

　美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚表示，該行促成沙田第一城第46座低層E室兩房單位，剛以545萬元獲上車客承接，折合實用面積呎價約為19190元，建築面積呎價約為13797元。原業主於2011年3月以約210萬元購入上述物業，是次轉手帳面大幅獲利約335萬元，物業升值約1.6倍。(記者 張智榮)