上周五有外電報道聲稱，內地當局要求香港地產大亨「守規矩」，不再容忍「壟斷行為」，並敦促解決香港住房短缺。昨日(20日)本港地產股應聲下跌，多隻藍籌跌幅超過一成，五大地產股市值單日合共蒸發約837億元，其中新地(016)最傷，市值縮水316億元。

　恒地(012)跌幅最大，挫13.2%，收報28.95元。新世界(017)跌12.3%，收報30.4元。新地跌10.3%，收報94.5元；長實(1113)跌9.3%，收報41.85元。信置(083)跌5.6%，收報10.1元。

　受累於地產板塊下挫，恒指昨日收市報24099點，收跌821點或3.3%，見兩年低位，盤中更一度低至23957點，大市成交金額1417.87億元。國企指數收報8638點，跌301點或3.38%。恒生科技指數跌180點或2.8%，收6271點。

　新地：中央從無施壓

　新地回應稱，集團近日關注到有媒體宣稱「中央政府向香港地產商施壓」。截至目前，新地從未收到媒體所稱的上述消息，新地亦從不贊成壟斷市場的行為。

　新地強調，一直履行在環境、社會及企業管治方面的承諾，主動配合特區政府，參與土地共享計劃以及建設大型過渡性房屋。

　隨着香港國安法的實施、新選舉制度的進一步落實，香港進入了「由治及興」的新階段，經濟持續復蘇，加上國家「十四五」規劃的支持，集團長期看好香港與內地的發展機遇，將繼續加大兩地投資，助力香港融入國家發展大局繼續貢獻力量。

　地產建設商會執委會主席梁志堅回應事件時表示，未聽聞內地會見個別會員。他強調，一直有與港府溝通如何解決樓價高企問題，但相信短期內難以解決。

　五大地產家族蒸發432億

　五大地產股市值昨日單日蒸發了約837億元，除新地市值縮水316億元外，恒地市值蒸發213億元、長實市值下跌157億元、新世界市值減少107億元、信置蒸發了44億元。

　單計五大地產股大股東的身家，單日合共蒸發約432億元。李兆基及家族成員手上恒基持股市值減值約155億元；鄺肖卿及家族成員手上新地持股市值蒸發約131億元；李嘉誠及家族成員手上長實持股市值減少約72億元；鄭家純及家族成員手上新世界持股市值下跌約48億元；黃志祥及家族成員手上信置持股市值下跌約26億元。

　基金減磅避風險

　港府如何出招解決市民住屋問題仍是未知數，駿達資產管理投資策略總監熊麗萍回應本報稱，昨日基金、資產管理公司只是「計數離場」，檢討地產股是否持有得太多，只是屬於「減磅」的操作，算是一種風險管理。

　熊麗萍表示，板塊的具體走勢要等到新的施政報告公布，或是有新的消息出來後，再作判斷。她估計，在未有新消息出現前，本地地產股板塊只會出現技術性反彈。她又稱，散戶的表現與基金、資產管理公司不同，持有本地地產股的散戶不舍得割肉。

　大摩︰最壞情況樓價或瀉兩成

　摩根士丹利報告聲稱，一旦港府有涉及土地供應的重大宣布，都會令地產股降級，最壞情境下，例如供應目標由每年3.5萬個大升至10萬個，便會令樓市大瀉兩成。

　大摩又稱，在基礎情景下樓價今年料升9%，明年再升5%。中央若出手解決香港樓市問題，地產發展股面對的監管壓力會較收租股大，有機會導致估值下調。該行認為，增加供應是遏抑樓價上升的最有力工具，三個潛在解決方案包括農田轉換、填海和增加地積比。

　摩通：長實新世界下行風險最低

　摩根大通報告則表示，關注本地發展商將如何回應緩解房屋問題的不確定性，假設兩個壓力測試情境，具體是指所有農地均免費捐贈予政府，以及所有發展商未來開發項目的現金流折現估值為零，預測恒地(012)下行風險最大，達到了37%；信和置業(083)和新地(016)的下行風險緊隨其後，達到20%；長實集團(1113)和新世界發展(017)當前股價水平的下行風險最小，由目前股價下行約9%。