上周新盤銷情稍見放緩，剛過去的周末以「龍床盤」屯門菁雋劈價再出貨最吸睛，其次以恒隆(101)九龍灣全新盤皓日上周六首輪開售100伙，即日沽出78伙亦為市場焦點。二手樓市方面，成交普遍偏弱，四大地產代理二手樓成交中，兩間錄得下跌，一間無升跌，惟港置則錄得12宗成交。

　由佳源國際(2768)及資深投資者鄧成波家族的陞域集團共同持有的屯門菁雋，目前已屬現樓，近日更新價單減價出貨，下調5伙位於頂層21樓特色戶的價單定價，下調幅度由6%至33%不等。

　菁雋價單顯示，5伙特色戶全數位於21樓，其中以21樓6室為例，實用面積794方呎，單位連39方呎平台及145方呎天台，原價單定價1905.9萬元，計算最高22%折扣後，折實售價約1486.6萬元，新價單最新售價998萬元，不設任何折扣，即單位售價較原來折實售價再調低32.9%。至於另一伙位於同層9室，早前已削所有折扣，售價由772.9萬元調低至698萬元，減幅9.7%。項目亦同時公布銷售安排，推出上述5伙於本月17日發售。

　另外，上周末市區焦點新盤、恒隆地產(101)旗下九龍灣皓日推出首張價單共100伙於11日進行首輪銷售。折實平均呎價21548元，一房戶入場費由688.8萬元起。發展商指出，項目即日售出78個單位，合共套現6.98億元，會積極研究於短期內加推單位以滿足市場需求。

　皓日首輪售出78伙

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，九龍灣近40年無全新供應，區內發展成熟，分支家庭置業需求高，料皓日發售的100伙可沽清。

　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，皓日客源主要以上車客為主，九龍區買家佔六成，新界區佔四成；七成為用家。預計呎租將來可達40元，回報達3厘。對於本月樓市，他預計元朗樓盤成功開售後，一手成交量達1500宗，二手成交量達4000宗。(記者 周健鑫)

　憧憬通關在望 買家入市仍積極

　據美聯物業分行統計，剛過去的周末10大藍籌屋苑錄得約14宗買賣個案，與前周末持平，並連續9個周末錄得雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，剛過去周末九龍區有全新盤推售，反應理想，並吸納部分二手客源。另外，隨着聖誕及新年臨近，節日氣氛轉趨濃厚，個別準買家亦趁年底前趕入市，加上「香港健康碼」開始申請，為粵港澳通關作準備，樓市再添利好因素，買家入市態度仍見積極。

　美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘表示，魚涌太古城於上周六、日(11、12日)暫錄1宗成交，單位為啟天閣中層E室，實用面積約759方呎，為套三房間隔，開價約1700萬元，略減至1670萬元成交，呎價約22003元。原業主於2007年2月以約530萬元入市，單位至今升值約1140萬元，升幅約2.15倍。

　美聯助理區域經理馮根明表示，元朗YOHO Town 9座中層D室單位，兩房間隔，面積約422方呎，以768萬元成交，呎價約18199元。 原業主於2018年5月以約660萬元購入上址，轉手帳面獲利約108萬元，期間升值約16.4%。(記者 周健鑫)

　首11月工廈註冊金額  按年升1.7倍

　美聯工商舖資料研究部資料顯示，今年首11個月工廈買賣註冊共錄得3512宗，比去年同期升93.6%，金額錄得398.4億元，按年上揚1.7倍。反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數(MII)11月份最新報384.7點，按月升0.9%，今年首11個月則累升6.3%。

　資料顯示，11月份工廈呎價共有9區錄得按月上升，其中升幅最高為葵涌區，按月升2.3%，最新報4114元。其次為沙田/火炭/石門，按月升2.1%，11月份報4531元。

　綜合首11個月，沙田/火炭/石門售價已累漲11%，其次為長沙灣，首11個月售價累升10%，兩區表現均大幅拋離大市。11月僅屯門區的工廈呎價下跌，最新報3379元，按月微跌0.1%，但今年累積漲幅達8.1%，表現理想。

　憧憬通關工廈投資氣氛暢旺

　美聯工商董事陳偉志表示，市場憧憬通關在即，工廈市場投資氣氛暢旺，另外，政府積極配合北部都會區發展，規劃署上月就沙田小瀝源及上水兩個工業地帶，向城規會建議改劃為住宅及商貿地帶，此項政策帶動兩區工廈查詢上升。展望未來，待內地與香港落實通關後，市場氣氛將進一步轉活，明年工廈註冊宗數及金額有望保持穩定上升趨勢。(記者 蘇尚)