去年香港樓市跑贏股市！據最新中原城市領先指數(CCL)顯示，香港整體二手樓價較2020年底升約4.73%，同期恒指跌約14%。分析稱，新冠變種病毒Omicron殺入香港社區，勢將影響香港1月份樓市表現，料影響將於1月下旬反映。

　最新公布的CCL約為184.55點，較2020年底的176.22點高約4.73%。回顧2021年香港樓市，是先升後跌格局。CCL曾於2021年8月上旬高見191.34點的全年高位，其後拾級而下。若按最新CCL數據計算，二手樓市從8月高位累計下跌約3.55%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋，主要是受到新冠肺炎疫情及美國削減買債的影響，拖累第四季樓價回軟，以致2021年後期二手樓市升幅收窄。

　新界西樓市表現最好

　以正式買賣合約日期計，2021中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)累計升3.89%，CCL中小型單位累計升4.24%，CCL大型單位累計升7.26%。分區計，港島區2021年累計升1.49%，九龍區累計升2.01%，新界東累計升6.11%，新界西累計升7.90%。

　至於最新一周CCL表現方面，見31周新低，報184.55點，按周跌0.83%。其中，CCL Mass最新報186.27點，按周跌0.76%。CCL中小型單位指數最新報184.19點，創34周新低，按周跌0.81%。CCL大型單位指數最新報186.42點，按周跌0.91%。

　十大屋苑錄3508宗成交

　分區計，新界西CCL Mass最新報172.06點，創23周新低，按周跌1.30%；新界東CCL Mass最新報201.92點，按周跌0.43%；九龍區CCL Mass報178.92點，創31周新低，按周跌0.02%，連跌2周共2.02%；港島區CCL Mass報188.68點，創7周新低，按周跌1.39%，連跌3周共2.52%。

　另外，中原地產十大屋苑12月錄得172宗成交，較上月錄196宗跌12.2%，總結2021年，十大屋苑共錄約3508宗成交，較去年的3258宗上升7.7%，創自2014年以來7年新高。十大屋苑本周末睇樓量錄約552組，較上周微跌1.8%，主要受節日影響。

    2021年樓市堅挺，港股表現則令人失望。中通社

　李寧升幅冠藍籌

　港股於2021年除夕最後一個交易日半日市，大市最多曾升478點，高見23590點，一度收復20天線(23457點)，但收市「虎頭蛇尾」，埋單僅升285點，報23397點，成交僅576.2億元。全年計恒指仍然下跌3833點或14%。國指2021年則累跌2502點或23%；科指2021年累計更下挫2754點或32%，雙雙跑輸大市。

　雖然科指2021年表現差強人意，但昨日卻表現突出，科指成分股昨日全線上升，科指收報5670點，升195點或3.57%。其中微盟集團(2013)狂飆 10.97% ，收報 7.89元，為昨日表現最佳科指成分股。

　受惠內地批准建設7個國家中醫藥綜合改革示範區，中藥將納入醫保，中藥股落鑊。中國中藥(570)勁升12.39%，收報5.17元。同仁堂科技(1666)狂飆17.7%，收報8.38元。

　阿里健康海底撈分別跌七成

　恒指成分股中，當中去年9月染藍的李寧(2331)成為2021年藍籌升幅之冠，全年大升60.1%，其後亞軍及季軍分別是舜宇(2382)及中石油(857)，全年分別累升45.3%及44.6%。藍籌表現最差是阿里健康(241)，全年大跌71.2%；之後依次序為海底撈(6862)及阿里巴巴(9988)，全年分別大跌70.5%和48.9%。

　第一上海首席策略師葉尚志表示，觀乎港匯近日漸見回穩，預期恒指於今年首季，有機會向25000點水平進發。香港股票分析師協會副主席郭思治則預料，今年首季港股表現反覆，未必會大升幅。（記者 鄺偉軒）