新鴻基地產(016)今日(8日)公布截至今年6月底止全年業績，撇除投資物業公平值變動後，基礎溢利按年減少3.8%至287.29億元，列帳溢利按年減少4.2%至255.6億元，收入有777.47億元，按年跌8.8%，派末期息3.7元。新地指，短期內本地經濟仍面對各種挑戰，包括跨境往來限制及預期的環球經濟放緩，但本港住宅市場用家需求穩健，加上樓宇按揭成數於今年初放寬，住宅市場將可保持平穩，惟整體住宅需求仍將受制於加息等因素。

　7月起合約銷售逾120億元

　按所佔權益計算，新地去年合約銷售額約335億元，而自7月起合約銷售逾120億元，主要來自屯門NOVO LAND第1A期及第1B期的銷售。租金收入方面，連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入計算，總租金收入248.1億元，與去年相若，淨租金收入按年升1%至192.5億元。

　新地指，在本財政年度餘下時間，集團計劃在香港推售多個住宅項目的第二期，包括大埔Silicon Hill、屯門NOVO LAND及元朗The YOHO Hub；元朗兩個項目PARK YOHO及Wetland Seasons Bay的最後一期亦計劃在今年9月開售。

　兩地物業投資經營環境將改善

　疫情後續的影響和衝擊將繼續令租務市場受壓，但新地相信，短期內集團在內地及香港的物業投資業務的經營環境可望逐步改善。未來18個月將有多個新項目落成，能夠為其經常性收入帶來支持。新項目包括觀塘巧明街的寫字樓暨零售合作發展項目、元朗形點商場擴展部分，以及內地的上海ITC商場及寫字樓、南京國金中心商場等。集團不單積極在旗下商場加強推廣活動，以帶動商場人流，亦會在旗下寫字樓物業加入更多符合ESG的規格以提升其吸引力。

　內地市場方面，新地認為，儘管內地經濟或會受到新冠疫情影響，但內地加強內循環，以及在貨幣及財政刺激措施下，預期內地經濟在來年可有合理增長。內地房地產市場的整固期或會持續一段時間，但隨着近期支援措施出台，預計主要城市的住宅市場將大致保持平穩，這均有利樓市長遠健康發展。

　集團快將在內地推出的項目包括上海市上海濱江凱旋門、位於廣州市的廣州南站ICC，以及多個合作發展項目的新期數，包括位於杭州市杭州國際金融中心的新一批住宅單位。