世邦魏理仕最新研究報告預期，一旦香港解除旅遊限制，跨國和中資企業將推動需求，寫字樓需求料將出現緩慢及溫和的增長。此外，財富管理、醫療保健、科技與電訊、建築、共享辦公空間及零售等行業，亦將於未來3年推動辦公室需求。

　自2019年中黑暴亂港後，本地各行各業對甲級寫字樓市場需求疲弱。世邦魏理仕指出，企業縮減辦公室規模逐漸成為一大趨勢，香港甲級寫字樓市場總租用面積大幅減少，空置率創新高，出現歷史上最長及最深的下行周期。

　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，經濟下行促使企業更仔細地審視辦公室成本，並減少辦公室面積，整體新增及擴充辦公室的需求有所下降。不過，法律、房地產及醫療保健行業浮現正面發展跡象，是過去3年逆周期增長的主要驅動力。

　報告顯示，截至今年3月的3年內，香港共有948間企業（佔所有甲級寫字樓租戶的9.5%）縮減租用甲級寫字樓空間，令空置率上升。甲級寫字樓空置率於 今年3月創新高，達960萬平方呎，並在今年8月進一步上升至 1130萬平方呎。

　另一方面，不斷下跌的租金、持續增加的可租用面積以及高昂的搬遷成本，大大降低了企業搬離核心區的意欲。企業去中心化的速度有所放緩，過去3年由核心商業區搬入非核心區僅錄得96萬平方呎的辦公室面積。

　展望未來，陳錦平預期，在經濟結構變化的推動下，部分行業將繼續實現更快的業務增長，隨着非核心區提供更多高質量的辦公空間，去中心化的現象將再次回歸。

　此外，世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，業主及租戶越趨重視環境、社會和企業管治（ESG）以及員工健康等議題。目前寫字樓市場空置率高企，業主可趁機考慮並擴大其租戶組合，以提高「入住率」。現階段，業主需提供更多創新而靈活的租賃選擇，直到空置率回落到較低水平。