據中新社報道，「十一」假期之前，針對剛需購房者的「首套房商貸利率下限放寬」、首套房公積金貸款利率下調、針對改善性購房者的「換房退稅」政策接連發布。

    財政部、國家稅務總局9月30日發布新政稱，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

    同日，央行發布消息，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，這是時隔7年央行再次下調公積金貸款利率，公積金貸款利率的下調也為商貸利率下調釋放一定空間。

    9月29日晚間，央行、銀保監會發布通知，部分城市可階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。據機構統計，符合條件的城市超過20個。

    「換房退稅」惠及改善性購房者

    與另外兩項主要針對剛需的政策利率調整不同，「換房退稅」惠及改善性購房者。

    中原地產首席分析師張大偉表示，對於大部分城市購房者來說，「換房退稅」政策落地後，交易一套房可以節省稅費3萬元（人民幣，下同）至5萬元，但在北京等城市部分房源可能節省幾十萬元以上，將有利於增加有個稅房源的流動性。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，退稅政策會減輕換房群體的稅負成本，同時退稅有限定條件，需滿足在2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售住房後1年內重新購房，這會促使改善性需求加快換房進程，對於促進市場交易有積極作用。

    四季度有望出現成交高峰

    業內人士認為，兩天內三項重磅政策密集出台，將為傳統旺季「銀十」乃至四季度樓市注入活力。

    陳文靜表示，央行接連兩日出台降低首套房貸利率的政策，預計將有效帶動剛性住房需求釋放；「換房退稅」又側重支持居民換房改善性需求。在更多、更大力度的政策帶動下，市場也將逐步進入企穩恢復階段。

    仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟認為，期限一年多的「換房退稅」與期限三個月的「首套房貸利率下限放寬」，以及更長期的公積金降息等政策形成短中長期相結合的政策組合拳，將促進購房者合理住房需求的恢復。

    諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙預計，各項政策帶動下，10月樓市交易將進一步回升，四季度有望成為今年中國樓市成交高峰。（資料圖）