財經
渣打上調H按封頂0.25厘 500萬貸款月供多近700元
2022-11-21 23:21:51原創 來源:香港商報網 責任編輯:朱剑明

 面對拆息持續上升,銀行資金成本增加,有大型銀行明日(22日)上調H按鎖息上限。渣打香港今日宣布,由明日起,調高H按鎖息上限,由P減2.5厘上調至P減2.25厘,實際息率為3.375厘,最優惠利率(P)維持於5.625厘,成為首間大型銀行於美聯儲11月加息後,上調H按鎖息。綜合市場分析,其他銀行跟隨上調新造按息機會高。

 目前市場主流H按利息約為「H+1.3厘」、上限「P-2.25厘」或「P-2.5厘」,H按供樓人士需以主要銀行「封頂息」供樓。渣打香港今次調高H按鎖息上限0.25厘,即由P減2.5厘上調至P減2.25厘,令實際息率上限增至3.375厘。

 對於新造H按客戶來說,今次渣打香港將H按封頂息由3.125厘加至3.375厘後,以還款期30年計,500萬元按揭額每月供款將增686元,加幅3.2%,至22105元,壓力測試要求將增1290元或2.8%,至46664元。

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 客戶料流向低按息銀行

 與樓按相關的1個月港元拆息今日連升6天,報3.64506厘,按日升5.3個基點,創14年高。中原按揭董事總經理王美鳳指出,最新1個月港元拆息高於銀行主流H按利息2.875厘至3.125厘,幅度達0.5厘至0.78厘,銀行面對資金成本上升及上調按息的壓力。

 王美鳳解釋稱,港銀定存息競爭仍激烈,近月港元貸存比率已升至90%水平,因此有個別銀行決定上調新造按揭計劃息率以紓緩息差壓力,不排除會再有銀行跟隨上調新造按息以紓緩息差壓力。不過,今次個別銀行調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響,舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響。

 王美鳳又指,目前銀行之間新造按息差距進一步擴大,市場按息由原先由介乎2.875厘至3.125厘,擴闊到介乎2.875厘至3.375厘,高低差距達0.5厘,以貸款額500萬元及30年期計算,每月供款相差1360元或6.6%,料會吸引按揭客戶流向低按息銀行。

 下月港銀料再加P 0.25厘

 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明估計,本港銀行將於下月再次上調P,幅度約0.25厘,銀行為確保利潤將會再度上調H按鎖息上限,並為利率上升作準備,預期會有其他銀行跟隨。他又建議,在進入加息周期,計劃置業客戶宜「貨比三家」,在加息前把握機會揀選合適銀行。

 曹德明認為,由於美國年內多次加息,市場預料美聯儲下月將加息0.5厘,即港美兩地息差會進一步擴闊,而1個月HIBOR持續上升,相信HIBOR短時間內將挑戰4厘水平。

 星之谷行政總裁莊錦輝亦指,拆息上升增加銀行資金成本,但H按按揭利率仍受封頂息所限,港銀按揭業務為保證利潤,將會主動出擊,估計渣打之後,其他銀行將會跟隨,但幅度未必跟足,並且本地銀行將會逐漸上調最優惠利率。(記者 林德芬)

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