香港金管局今日(31日)公布，去年第四季負資產個案12164宗，涉及金額662.52億元，按季分別增加11631宗(21.8倍)及632.46億元(21.04倍)，創自2005年第一季後即18年的季度新高。

    根據差餉物業估價署公布的私人住宅售價指數中可見，去年12月私人住宅售價指數報332.5點，連跌7個月；去年全年私人住宅售價指數累跌高達15.6%，跌幅是自1998年後最大。

    經絡：樓價見底回穩料下季負資產宗數回落

    經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年樓價出現顯著調整，負資產個案所急增，今年以來香港樓市「小陽春」提早於春節前出現，交投量雖有所回升，但樓價未有即時明顯升勢。他預期，防疫政策放寬及恢復正常通關，將進一步推動本港經濟復蘇，加上美國加息消息已漸消化，多個利好因素對樓按市場起正面支持作用，樓價跌勢已見頂。他又預期，第二季樓價將會回穩，負資產宗數將見回落。

    中原按揭：實質信貸風險甚低

    中原按揭董事總經理王美鳳表示，負資產宗數上升帶來的實質信貸風險及市場風險仍甚低，市場拖欠比率極低，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產按揭紀錄；失業率跌至3.5%；供款負擔比率估算平均45%以下水平；平均按揭成數約57%。此外，香港與內地通關復常、逐步解除防疫措施等利好因素，帶動樓市回暖，買家入市步伐加快，樓價已止跌回穩並開始出現反彈跡象。她續說，首季新盤陸續推出將進一步鞏固買家信心，本季度樓價料將重拾升軌，未來負資產數字將掉頭回落。

    不過，她強調，即使跌入負資產行列不等於構成問題，供樓人士應對負資產首重穩定按時供款，故此用家宜入市前先評估自身供款能力持續性，並預留不少於6至9個月供樓儲備資金，以提高按揭供款防守力，提防斷供至為重要。籌劃置業預算時，每月總債務佔入息比率以不高於40%較為理想。