旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地，昨日由新地(016)以47.29億元投得，每呎樓面地價約3103元，較市場預期下限低16%，也較近年新界區的工業地皮更平。

　新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，計劃將項目打造為九龍全新地標及商業零售中心，樓高320米，將會是九龍第二高的商業大廈，項目預期於2030年落成，並相信項目可跟旗下位於附近的新世紀廣場產生協同效應。

　新地多次執平貨

　事實上，近年本港商廈物業市場欠佳，加上供應多，令新地短短三個月內多次「執平貨」，包括較早前以2.96億元投得觀塘安達臣道對出商業地，每呎樓面地價僅2684元，較估值下限低20%，也較同年8月份批出予領展的安達臣道首幅商業地低約51%，可見新地成功「執平貨」。

　此外，於去年11月，新地又奪得西九文化區管理局藝術廣場大樓項目為期約47年的發展權和營運權，雖然當局未有公布相關中標金額，但該項目截標時，僅接獲一份標書，便是來自新地，意味着新地在沒有競爭對手下投得項目。

　近年商業地作價大幅回落

　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，商業地皮最終以低價批出，反映政府在低價批地及未來商業樓面供應上必須作出取捨，預計未來政府總體賣地收益將會持續減少。他建議，政府可繼續推出商業地，但未必需要在近年市況低迷的情況下，推出市區最優質的地皮，因近年商業地的作價大幅回落，預料一眾發展商續以低價競投，不利招標情況。（記者古小喬；圖源：網絡)