啟德發展漸上軌道，區內商場陸續落成，「街市大王」建華集團在不足兩年內連掃區內3個商場，足證看好區內發展潛力。計及今年年內落成的啟德「雙子塔SOGO」，正在升溫的啟德商圈變天在即。

    建華6.5億購啟德1號兩商場

    上月啟德1號兩個基座商場傳出成功售出消息，惟作價眾說紛紜，最終證實該兩個商場分別以3.3億及3.2億元沽出，由兩間有限公司登記購入，據指均跟建華集團有關，包括其中一間的董事為建華集團行政總裁凌偉業。

    中國海外（688）在去年9月公開招標兩個商場，當時叫價達11億至12億元，亦即最終是以「六折價」沽出。以最終總成交6.5億元計算，即平均呎價約1.8萬元。據指，兩個商場目前每月總租金收入約282萬元，租客包括地產代理行、酒樓、超級市場等，租金回報5.2厘。

    建華集團網頁資料顯示，集團名下有20個街市、超級市場、餐飲品牌，以「香港街市」「本灣水產」及「FRESH 新鮮生活」品牌承包了不少領展屋邨及私人屋苑街市及超市。早在2021年12月，集團曾以2.85億元買入啟德尚．珒溋基座商舖，即短短2年連購區內3個商場。

    截至目前，啟德大型商場物業成交個案不算多，2020年會德豐地產以2億元售出旗下九龍東啟德新盤OASIS KAI TAK基座商場OASIS Place，這宗成交為啟德區內首個易手的商業項目。據促成交易的中原地產表示，上述商場總面積約1萬平方呎，呎價約2萬元，是次是以連租約形式易手。

    全港最大百貨公司「雙子塔SOGO」預計今年落成。 網上圖片

    區內起碼3個「新場」落地

    按港府規劃，啟德是香港「CBD2」（第二商業核心區），區內起碼有3個全新商場，包括南豐AIRSIDE、啟德「雙子塔SOGO」及AEON啟德體育園店。

    其中，南豐在2017年以逾246億元投得啟德摩天商業項目AIRSIDE，結合甲級寫字樓及多層購物商場，而且相連地下購物街，樓高200米，為啟德發展區最高的建築物。項目提供190萬平方呎混合商業用地，當中70萬平方呎為購物商場。

    全港最大百貨公司「雙子塔SOGO」預計今年落成。據官方網頁指，兩幢商業大廈涉及樓面約108萬平方呎，屆時東九龍將開設一間全新的崇光百貨店（SOGO），並設有其他零售、娛樂、餐飲及生活時尚的配套設施。該兩幢商業大廈預期將成為東九龍的新地標。

    日式百貨AEON亦已宣布會在啟德開設分店，新店位於啟德體育園Indoor Sports Centre，合約期9年，租約基本租金為3730萬元，預計今年開業。啟德體育園佔地約28公頃，當中有約60萬平方呎樓面面積用作零售及餐飲設施，規模媲美「雙子塔SOGO」。

    啟德地下街料2029落成啟用

    啟德一眾商業項目中，啟德地下街備受矚目。連接九龍城、新蒲崗、啟德站及宋皇臺站的地下購物街，預計全長1500米，建成後將較日本著名的心齋橋地下街（730米）長1倍。

    發展局上月在社交媒體交代地下購物街的落成時間表，指目前約七成已在推展中，預計將在2029年前陸續落成。

    啟德地下購物街建成後將會成為全港最長的購物街，與半條彌敦道相若，長度約為尖沙咀柏麗購物大道（300米）的5倍。

    整條地下街，中間穿過至少8個私人發展項目，會由投得地面住宅、商業項目的發展商分別各自興建所屬地段。可是，由於其中西面的一段，涉及的第1M區1號、2號以及2A區1號用地，近期正被選中做簡約公屋，因而地下街的落實時間表會否受到影響，備受當地居民關注。（記者 蘇尚）

    頂圖：據悉，建華集團以6.5億元購入啟德1號兩個基座商場。 資料圖片

    啟德新區規劃