中國投資者赴美投資房地產日漸增多，中國人在美國樓市大賺特賺的報道又讓更多人動了心思。不過，如果出於資產保值增值和投資多元化，美國房地產或許是不錯選擇，但其投機空間其實并不大，且蘊含着不小風險。

　　投機倒賣收益率堪憂

　　有內地媒體表示，有紐約的房地產經紀告訴他們說︰「我們這有很多中國客戶，來了就要問收益率。我對他們說，還是建議去別的地方找，因為曼哈頓樓市的收益率很低，一般就是2%到3%，好一點3%至6%，最多不會超過6%。」值得注意的是，上述收益率是基於租金生成的現金流計算出來的。如果純粹投機倒賣，最后收益率能有多少是個大大的問號。這位經紀補充說︰「作為個人投資者，在美國買一套房，出租兩三年，然后再賣掉，最后的收益完全要看市場走向。

　　針對近期一個中國人在北京賣一套房在美國休斯敦買六套房的報道，美國畢達哥拉斯投資管理公司董事總經理米切爾表示，如果房子不賣的話，在休斯敦實現8%的收益率是可能的。「但在紐約不太可能實現8%。紐約收益率大概是3%，波士頓大概5%。」他同時強調，上述收益率是在房子不賣的前提下，如果把房子甩賣掉，誰也無法保證收益率，可能掙一些錢，但也可能虧得很厲害。「要想倒房掙錢，你必須非常聰明，且要有個好的本地投資顧問。」

　　地產價格波動系最大風險

　　美國的房地產市場環境與中國有顯著不同。中國投資者在投資美國樓市之前，需要對美國相關的稅收、物業管理等法規有個清楚的認識。業內人士提醒，這些稅費成本不是個小數目，特別是對於國外投資者而言。「因為錢要從美國出境，一下子要抽掉30%的稅，成本很大」。

　　此外，中國投資者拿現金來美國買房，交易費用很高，包括律師費、手續費等要在5%左右。如果一買一賣，就是10%。其次，物業費很高，特別是具有獨立產權的公寓。一些房子物業費一個月高達2000多美元，甚至更高，并且物業費沒法抵稅。此外，還有房產稅、資本收益稅等。

　　有業內人士指出，現在美國樓市總體不錯，特別是紐約、舊金山等一些較大的城市，但同時也要看到地價上升的風險。但美國房地產價格變動其實很大，這是(投資時)最大的風險，投資收益如何要看能不能把握好時機，作為投資者一定要承擔市場風險。