海濱長廊延綿可觀賞日落

　　海翠花園海景單位區外客也青睞

　　【香港商報訊】記者劉家麗報道：一手焦點盤欠奉，吸客戰稍稍放緩，購買力回流至二手市場，在個別買家追價下，屯門區多個屋苑錄得破頂成交。今期介紹單位，為剛錄得分層單位買賣新高價的「海翠花園」。單位坐擁西南海景，海景級數不過不失，並享有屯門海濱花園、蝴蝶灣公園、邁亞美海灣等悠閒休憩場所，三房兩廳設計，業主叫價500萬元。

　　三房海景戶叫價500萬

　　屯門海景單位一向受追捧，「海翠花園」業主亦惜售，現時網上放盤數量有限。有約26年樓齡的「海翠花園」，由6座物業組成，逾半數單位坐擁海景。今期介紹位於物業第5座高層G單位，單位實用面積668平方呎，建築面積801平方呎，業主叫價500萬元，折合實用面積呎價7485元，建築面積呎價6242元。

　　單位原圖則為三房一套兩廳設計，業主將主人房的浴室打通，整個主人房呈長方形，變得更加寬敞，同時，主人房東、西面設有窗戶對流，加上南面大窗設計，十分通透、開揚，從西面的窗戶望出去，可俯瞰蝴蝶灣沙灘。另外兩個睡房四正，同樣可享西南海景。客飯廳闊落，亦設有大窗戶飽覽海景。

　　值得一提的是，屋苑臨海而建，有綿延數公里的屯門海濱花園長廊，當地住戶反映，在此觀看日落堪稱一絕，稍稍眺望亦可看到遠處香港國際機場，看見飛機升降。屋苑鄰近蝴蝶灣，有出名的蝴蝶灣泳灘，附近更設有燒烤場、釣魚台等，多種悠閒休憩場所供住戶選擇。

　　價格比南區海景單位優惠

　　中原地產屯門碼頭分行市務經理陳漢文表示，屯門碼頭區海景單位級數不比南區等其他傳統海景區域差，故該區海景單位常常獲外區客青睞，錄不少外區客人前來查詢及參觀，惟現時項目放盤數量有限，是次介紹單位業主叫價500萬元，價格相比南區等海景單位優惠。

　　綜合中原地產及土地註冊處發布資料顯示，8月截至12日，屯門「海翠花園」共錄3宗成交，平均實用面積呎價約6530元，按月暫升近10%;平均建築面積呎價則為5429元，同樣按月升近10%。該項目7月份共錄7宗成交，實用面積成交呎價由5501元至6732元，平均實用面積呎價為5951元;建築面積呎價則由4564元至5586元，平均建築面積呎價4941元。

　　「海翠花園」本月成交價按月錄得大幅上升，主要由於月內錄得項目分層單位新高成交。據祥益地產資料顯示，「海翠花園」6座高層G單位，三房設計，實用面積同樣為668平方呎，區內換樓客未有到單位視察，追價以485萬元承接，實用呎價7260元，成交價創屋苑分層單位新高。

　　現時「海翠花園」網上放盤共20個，實用面積每平方呎叫價由5583元至7225元，平均實用面積叫價為6386元;建築面積每平方呎叫價由4632元至5995元，平均建築面積叫價為5302元。