【香港商報訊】兩度流標的港鐵(066)天水圍天榮站上蓋物業項目卷土重來，將於今日起再招意向，明年1月8日截止。業界指，為防再度流標，港鐵或有需要再調整入場門檻，以吸引發展商入標競投，估值約為14.73億至20億元。

　　業界料港鐵調整門檻

　　美聯測量師行董事林子彬指，今年初港鐵已優化招標方法，包括以一口價入標，沒有預設補地價金額，以及毋須考慮前期費用與分紅等，即使打破之前「零」標書局面，但入標反應仍不算太踴躍，并依然流標，故若要在是次順利售出，港鐵或有需要再調整門檻，以吸引發展商入標競投。始終項目用作發展中小型上車單位，而同區不乏同類供應，項目獨特性較低，加上發展商在市場上不乏同類型項目選擇，如正在招標的日出康城六期，故預期發展商意向書反應或不俗，惟入標態度仍會審慎。

　　綜合部分測量師，地皮估值約為14.73億至20億元，每尺樓面地價約1500元至2000元。天榮站項目地盤面積196250平方尺，住宅樓面約980073平方尺，商業樓面約2207平方尺，可提供約1500個住宅單位，預計2021年落成。項目於今年初截標，僅獲三份標書，最終港鐵公布投標方案未能符合財務要求而再度流標。

　　白石角再有地皮招標

　　另外，政府將於明年1月9日起推出大埔白石角科進路與博研路交界地皮公開招標，截標日期為2月27日。地皮面積約250145平方尺，可建樓面面積約900516平方尺。市場估值約27.02億至28.8億元，樓面尺價約3000元至3200元。