【香港商報网訊】記者劉家麗報道：尽管美國今年有加息壓力，亦給本港樓市帶來隱憂，不過，歐洲及日本等央行繼續量化寬松措施「放水」，長實(001)執行董事趙國雄認為，市場上資金充裕，今年本港利率有可能不升反降，加上本港住屋剛需強勁，他認為，「剛需及借貸利率仍然處於低水平，給本港樓市帶來相當正面的信息，本港樓價無下調壓力，樓市仍然活躍，而長實則繼續積極推盤，預期今年推盤貨量約3000至4000伙。」

　　「低利率環境下，財務成本甘低，市民都希望購買物業保值」，趙國雄提到。所以他不認為，多國央行「放水」，資金流入會推高本港樓價，反而在利率仍然處於低水平的情况下，市民基於保值，會選擇購買物業，令成交增加，市場氣氛將會延續去年的活躍態勢。

　　綜觀過去本港樓價上升的原因，趙國雄認為，主要由於早年供應不足，積累需求所致。他肯定新一份《施政報告》中的房屋政策，認為政府關於房屋政策方面大方向正確。他稱：「長遠政府應該多推土地，滿足市場需求，而政府近年來的房屋政策已漸漸顯現成績，相信好快可以做到供求平衡。」

　　不介意發展棕地

　　對於《施政報告》提出研究發展棕地，不過項目區域交通并不是十分便利。對此他認為，集團對發展交通不便地區有豐富經驗，例如天水圍地區，不介意發展棕地，又認為現時本港土地資源不多，有更多土地供應是好事，相信本港交通改善速度快，政府相關部門亦會配合發展其他配套設施。

　　長和系於本月初公布重組計劃，重組后將成立「長和」及「長地」兩間新公司。趙國雄多年來掌管長實內地、香港及海外地產業務，問及新公司未來發展，他認為，「長地」尚未成立，發展方向難以評論，但強調對香港樓市具有信心。

　　置富未有具體注資計劃

　　對於長和系重組后，會否再向同系置富產業信託(778)注資，趙國雄指，重組后置富將會併入長實地產旗下，但收購與重組無太大關系，目前仍未有具體注資計劃。置富產業信託副行政總裁趙宇昨日指出，旗下商場年內有約37%的店舖租約到期，預期續租租金調整幅度理想，期望繼續保持雙位數升幅，未來會積極尋找本港私人屋苑商場為收購項目。