【香港商報网訊】實習記者譚之穎報道：兩幅分別位於葵涌興芳路的住宅地及觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界的商業地，將於今日(1月23日)截標。中原地產表示，料兩幅地合共將為庫房進帳51.65億元。

　　葵涌興芳路地皮，前身是水務署員工宿舍，地盤面積約8719平方尺，指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途，預計最高可建總樓面面積約5.55萬平方尺，當中住宅部分最高可建樓面約4.68萬平方尺，商業樓面最高可建面積約8719平方尺。中原地產測量師黎堅輝表示，興芳路地皮面向葵芳恏，周邊主要是住宅大廈，往來葵芳港鐵站及葵涌廣場、新都會廣場購物熱點只需數分鐘步程，交通、購物十分方便。由於地皮規模不大，涉及金額及風險細，加上市區地皮有一定的潜力，預計亦可吸引中小型發展商競投，亦不排除會有內地發展商入標。估計地皮每尺樓面地價約5500元，總值約3.05億元。

　　至於觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界的商業地皮，地盤面積約7.37萬平方尺，指定作商業/辦公室用途，最高可建樓面面積約88.39萬平方尺。

　　觀塘商業地估值48.6億元

　　黎堅輝預計，觀塘項目規模較大，可建約30層，地皮前面為九龍貨倉，日后項目停車場及小部分低層寫字樓的景致會被遮擋，不過大部分樓層可享開揚海景，相信市場對於海景寫字樓尤其是九龍東地段的寫字樓有一定的需求，而觀塘繞道落成已令區內近年交通大為改善，料是次地皮會得到不少發展商的青睞。估計地皮樓面地價每尺約5500元，總值約48.6億元。

　　另外，高緯環球香港投資部執行總監方智杰預期，九龍東由於寫字樓供應充足，加上活化工廈亦令供應增加，料區內寫字樓租金今年將會下調10%以內。