【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：東涌雖屬較遲發展的市鎮，惟區內配套絕不「輸蝕」其他地區，加上偏離市區的關係，物業造價相對低水，因而備受不少上車客及外籍人士追捧。要數區內較具知名度的屋苑就非「映灣園」莫屬，目前屋苑最平入場單位為520萬元，折合實用呎價不足1萬元。

 

 

　　實用兩房單位叫價580萬

 

　　今期要介紹的放盤單位是佔屋苑單位總數量近四成的兩房戶，位於7座中層F室，實用面積550平方呎，建築面積729平方呎，實用率約75%。單位兩房間隔，客飯廳呈長方形，兩廳分布有致，對出設落地玻璃窗，配合白色雲石地板，使室內更為光猛，另單位不設玄關，可盡用室內每寸空間。睡房則採用一大一細設計，四正工整，方便住戶布置家具，其中細房更設貼牆衣櫃，大大增加睡房可用空間。廚房雖呈多角形，但勝在空間充裕，無損實用性，另配全白櫥櫃，感覺光鮮亮麗。浴室設計相對簡單，坐廁與浴缸對開排列，令中間通道更顯闊落。

 

　　美聯物業客戶經理翁杰強表示，目前上述單位放售價為580萬元，折合實用呎價10545元，建築呎價7956元。與同區類似屋苑「藍天海岸」比較，「映灣園」的平均呎價僅約9400元，較前者低近18%。此外，受近期股市波動影響，部分業主叫價態度亦有所軟化，可議價空間達到約5%。

 

　　料東環II向隅客回流屋苑

 

　　目前屋苑約200個買賣盤中，兩房及三房盤源各佔一半，惟交吉單位僅有約40個，當中入場費最低為520萬元，屬3座中層E室，單位兩房間隔，實用面積530平方呎，建築面積715平方呎，折合實用呎價為9811元。成交方面，據美聯物業資料顯示，9月截至9日，屋苑暫錄得兩宗買賣成交，其中一伙與今期介紹的單位屬同戶型，位於8座高層C室，成交價為548萬元，實用呎價約9964元。翁杰強預期，隨著未來區內新盤「東環II」銷售完畢，部分向隅客將流入屋苑，刺激屋苑成交量至少錄得一成提升。

 

　　屋苑穿梭巴接駁東涌站

 

　　「映灣園」臨海而建，環境清幽，屬東涌區內大型指標屋苑之一，項目分5期發展，合共提供約5336個單位，間隔介乎兩房至四房不等。屋苑雖與港鐵東涌站距離較遠，但勝在有屋苑穿梭巴士接駁，另有沿線巴士途經，整體尚算方便。至於配套方面，屋苑附近設大型購物中心東薈城，當中食肆、便利店等設施一應俱全，日常購物甚為方便。