【香港商報网訊】記者曾展榮報道：沙田區為新界最初期發展新市鎮之一，於1960年代已開始發展，社區、交通及生活配套完善，近年更成為全港最多人口地區，區內換樓及上車需求旺盛，從而支撐當地二手樓成交。當中，「銀禧花園」雖樓齡已近30年，但屬地鐵沿線項目，配有商場及街市，加上剛進行翻新工程，因此仍為區內換樓佳選。

 

 

　　2座中層C室叫價495萬元

 

　　是次介紹單位為「銀禧花園」第2座中層C室，正帶裝放售，業主叫價約495萬元，以實用面積510平方呎計算，每呎叫價約9706元，稍低於屋苑過去數月成交呎價水平。從圖則看，單位大致呈L形，建築面積約653平方呎，實用率達78%。屬2房間隔，配二廳一浴廁室一廚房，單位普遍享有開揚街景。

 

　　單位廚房位於大門旁側，以白、啡兩色為主，有水龍頭、爐具及吸煙機等基本配備，活動空間尚算充裕，亦有窗戶增加空氣流通。玄關目前放置了白色大型儲物櫃。單位中間為客飯廳，設有對流窗，業主在飯廳木板塔造了一個儲物室。兩間睡房與浴廁室處於單位後方，睡房方方正正，實用性高。

 

　　裝潢凸顯休閒生活風格

 

　　整體而言，單位目前裝潢偏向休閒生活風格，雖主要是以純白色牆身配木地板，但當中亦加入不少變化，例如客飯廳面向大門牆身特為亮灰色，及客廳設有橙色低座位，令單位顯得有活力。

 

　　利嘉閣沙田御龍山分行聯席董事何家健表示，「銀禧花園」目前放售盤約有30個，放租較少僅十幾個。目前業主已擴大議價空間，過去曾有部分業主肯減價20萬至30萬元，而過去買家多為本區客，不乏換樓客，主要看中屋苑近地鐵，並有商場的優勢。他又指出，由於呎價不高，屋苑單位涉及金額始終較細，500餘萬便有交易，吸引不少用家。

 

　　根據利嘉閣資料，「銀禧花園」上月錄得不少成交及租賃個案。當中，7座低層G室以423萬元易手，實用面積510平方呎，實用呎價約8294元。5座高層A室則以475萬元沽出，實用面積506平方呎，實用呎價為9387元。租賃方面，則有3座低層C室，單位以月租12500元租出，實用面積510平方呎，實用呎租25元。

 

 

　　標準兩房實用面積510方呎

 

　　「銀禧花園」位於火炭樂景街2至18號，是由長江實業及港鐵發展的私人屋苑，鄰近火炭港鐵站，分別於1985年10月及1986年5月兩期入伙。該屋苑由9座大廈組成，包括8幢高座住宅（第1至8座）及1幢複式住宅大廈（名為銀禧閣），合共提供2260伙。標準單位全為兩房設計，實用面積約510平方呎。

 

　　屋苑附設商場及冷氣街市。商場前稱銀禧閣商場，目前已改為銀禧薈，在銀禧閣大廈下層，樓高5層，場內設有各式店舖，提供日常居民所需。至於冷氣街市，位於第1座地下附近，2010年曾翻新。屋苑另有花園平臺、游泳池、網球場、籃球場、桑拿室、乒乓球室等住戶設備。