【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：上期為讀者介紹了深井以海景聞名的樓盤，今期輪到推介高性價比之選，位於青山公路深井段的「海韻花園」，是區內罕見非臨海的私人屋苑，加上樓齡已超過24年，呎價相對便宜。實用面積達630平方呎的3房入場費都是600萬元起，而且平均實用比率高達八成，其性價比之高在區內算「首屈一指」。

　　3房戶放盤叫價628萬

　　今次介紹的單位為「海韻花園」4座中層D室，3房1套間隔，實用面積629平方呎，建築面積791平方呎，實用率約80%，屬屋苑入場單位類型。單位現正放售，業主叫價約628萬元(截至5月24日)，折合實用呎價約9984元。

　　綜合而言，單位目前內櫳保養良好，裝修傾向時尚。值得一提，雖客飯廳呈鑽石形，擺放家具上須略花心思，但面積較大，活動空間十足。廚房現時改為半開放式，進一步提升空間，而且裝修充滿個性。浴室設計相對簡單，保養得宜。3間睡房均以長方形設計，當中主人房間隔四正，相信放置大型衣櫃或梳妝亦不成問題。其餘兩間睡房面積則相若。

　　屋苑盤源少價較硬淨

　　利嘉閣地產碧堤半島分行首席聯席董事姚頌溏表示，目前屋苑盤源較少，暫時只有18個買賣盤，叫價約600萬元起，議價空間估算僅由2%至5%。盤少價硬下，成交不太暢旺。據該行資料顯示，截至5月24日，屋苑當月只錄得1宗買賣成交個案，4月全月亦僅錄2宗成交。

　　上述提及成交個案為2座30樓F室，實用面積681平方呎，成交價600萬元，實用成交呎價約8811元。至於租賃個案亦差不多，4月2宗，5月暫得1宗，3座35樓B室剛以15000元月租租出，按實用面積710平方呎計，實用呎租約21元。

　　海韻花園由長江實業發展，在1992年落成入夥，現時屬深井區內大型指標屋苑之一。屋苑由5座物業組成，提供1068單位;每幢物業樓高35層或36層，每層設有6個單位，全屬3房連套房間隔，標準單位實用面積約630至約710平方呎。

　　交通以巴士專線小巴為主

　　配套方面，屋苑地面設有商場，為住戶提供購物選擇，屋苑亦有會所，設施齊全，包括健身室、室外遊泳池、桑拿室、燒烤場、羽毛球場、桌球室、壁球室、閱讀室、功能室、舞蹈室、網球場。屋苑偏離港鐵荃灣站，但毗鄰青山公路設有多條巴士及小巴專線，前往港九及新界各區，交通整體尚算便捷。