【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：新一份《施政報告》公布後，香港各區交投都轉趨活躍，當中就連新界離島區亦被帶動。「映灣園」作為東涌大型屋苑、區內二手市道指標之一，代理數據顯示，自《施政報告》公布後，10月連續錄約10宗成交，截至11月14日為止，11月份亦暫錄約7宗成交，相比早前數月全月普遍不足10宗，買家入市步伐明顯加快。至於平均每實用平方呎叫價更迫近11000元。

　　第1期2房戶叫價598萬

　　今次介紹的單位，為屋苑第1期5座中層C單位，2房間隔，屬該期數入場戶型。實用面積約495平方呎，建築面積約680平方呎，實用比率約73%。業主叫價598萬元(截至11月14日)，折合實用呎價約12080元，建築呎價約8794元。單位方向為東南，主要可觀望山景。

　　綜合而言，單位實用度十分高，並沒有斜角位置，放置大型家具難度不大。惟實用率僅約七成，主要由於長廳及兩間房間都有大窗台，而大窗戶增加了單位景觀開揚度及採光度，在空間寬敞前提下，有關大窗台尚不算缺點。現時內櫳狀況良好，沒有陳舊感。

　　實用呎價平均10989元

　　美聯物業網上搵樓資料顯示，屋苑共有約136個網上放售樓盤(截至11月14日)，平均實用呎價約8379至24464萬元，平均約10989元，雖遠高於年初約9000元水平，惟仍稍低於附近「昇薈」、「藍天海岸」及「東堤灣畔」等。放盤集中於3房單位，2房戶叫價主要在580萬元以上。

　　至於買賣成交方面，11月第1期已有不少個案。2座高層G室，3房間隔，實用面積約809平方呎，建築面積約1080平方呎，770萬元易手，折合實用呎價約9518元，建築呎價約7130元。3座高層H室，屬1期面積最大3房戶，實用面積約956平方呎，建築面積達1258平方呎，以880萬元成交， 折合實用呎價約9205元，建築呎價約6995元。

　　東涌規模最大私人屋苑

　　租賃方面，11月份暫有1宗成交個案。其中，3座高層C室，2房單位，實用面積約519平方呎，建築面積約690平方呎，以月租14000元租出，實用呎租約27元，建築呎租約20元。

　　「映灣園」是香港長江實業、和記黃埔及地鐵公司合作東涌站私人物業發展項目，位於新界大嶼山東涌健東路1號，為東涌規模最大的私人屋苑，於2002年至2007年分階段入伙。映灣園共5期，包括有13幢高座大廈及8幢低座物業，提供5430個單位，逾半數為3房戶。屋苑鄰近香港國際機場，周邊亦有多個新落成屋苑，配套齊全，一直是不少機組人員及在機場內工作人士租住的熱門屋苑，不少投資者亦購買單位作長線收租。