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海外项目成上海房展会“主角”

2014-03-17
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  “去年12月,我们推出了150套房源,单价在每平方米1.6万元,结果几天就卖完了;最新一批房源将在6月开盘,具体价格还不知道……”位于安亭镇的某楼盘工作人员一番介绍,让近期打算卖房的市民感觉“无从下手”。

  记者发现,这几天正在举行的“上海之春”房展会上,保利、招商、金地等传统一线房企身影并未出现,本地项目只占国内参展项目的一半左右,其中大多还是未开盘项目;同时,打折楼盘的数量仅占10%不到,且没有大幅降价,人气不如去年“十一”房展会。开发商更多是为接下来的开盘“蓄客”,吸引市民“预约登记”成为不少展位的主要任务。

  据搜房网对现场300多名参观者的调查,看跌房价的市民达到39%,首次超过了看涨房价的比例。总体来看,房展会上“观望、试探”的氛围较浓。

  海外项目成为了“主角”

  记者在展会现场兜一圈发现,原来作为配角的海外项目,这一次俨然成为了展会的主角。据主办方介绍,国内参展项目只有30多个,海外参展项目却多达300多个,涉及20多个国家。展会还首次推出“澳洲国家主题馆”,汇集20多家澳大利亚地产开发商、近100个澳大利亚置业及移民项目。

  业内人士认为,海外置业持续红火,有多重原因。一方面,国内住宅限购政策抑制了投资性需求,再加上股票市场持续低迷,高净值人群希望能在海外市场寻求更多投资机会;另一方面,在海外资产处于低谷的当口,人民币升值带动了海外住宅投资热潮,使其成为最佳的外汇储存方式。另外,国内排名靠前的地产开发商纷纷去国外开发项目,也使越来越多的国内投资者逐渐打消顾虑,跟着“出海”投资置业。

  首置首改型需求占九成

  参观展会购房者还有一个共同的感慨:“怎么基本都是郊区房?”记者发现,在15个本地项目中,只有3个项目位于杨浦和普陀,其他则主要分布在嘉定、宝山、青浦、闵行等地。比如三湘森林海尚,位于嘉定南翔镇;而绿地海域苏河源,则位于嘉定安亭镇。对此,业内人士表示,目前市中心绝大多数是二手房,新楼盘集中在外环以外已是不争的事实,但郊区房也有交通改善、总价低、房型优、生态环境好等优势。

  记者在不少展位的预约登记看房联络单上看到,许多市民在意向购房面积一栏填写了“80至90平方米”。搜房网的现场调查也显示,49%的受访者属于首次刚需型购房,44%的受访者属于改善型需求。也就是说,首置首改型受访者占比达到93%。相应地,在意向面积段方面,70到90平方米占比36%,90到120平方米占比36%。搜房网分析师李宗洲表示,从上海楼市近几年的成交来看,购置面积中大化的趋势已开始出现,而小户型面积段则呈现逐步缩小的比例,这一方面与目前新房供应结构关系较大,另一方面也与人们需求分化相关。

[责任编辑:实习生8 ]
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