張光強
一直以來，房地產市場的走勢成為大眾關注的熱點話題。隨著中國經濟發展由兩位數增長進入個位數增長的減速換擋期，經濟發展進入提質增效新階段，經濟發展進入新常態也必然影響房地產業發展步入新常態。
這意味著樓市一個時代的終結，同時也昭示樓市一個新時代的開啟。
春望2015剛需時代節奏臨近
隨著中國經濟進入新常態，房地產市場也進入新常態，房地產市場差異化更加突出，房地產市場進入從高速到平穩的理性“緩沖期”。
回望2014年樓市，注定是要載入史冊的一年。限購松綁、信貸放松、公積金新政、央行降息等樓市新政層出不窮，中原樓市潮落潮起，雖然歷經了上半年的低迷不振，但是在利好政策的刺激下，鄭州樓市也上交了一份完美的答卷。
進入2015年，1月搶先入市的23個樓盤，從區域分布來看，遍布鄭州各個區域，其中包括高新區6個，鄭東新區、二七區為3個，航空港區、中原區、惠濟區、中牟均為2個，金水區、龍湖、滎陽均各開1盤。
樓市經過近兩年的調整，房產投資功能在逐漸弱化，居住保值功能得到進一步加強，未來剛需仍舊是樓市的主流。
“我們必須看到，市場的需求在越來越多樣化，如果開發商不把自己的定位轉換為‘服務商’，將很難在市場的競爭中勝出。隨著‘90后’作為新興力量進入市場并且喊出了‘90后不買房’的口號，開發商必須盡早研究針對這一代客戶的產品和服務。”RET睿意德鄭州公司總經理李雪鵬針對鄭州市場進行論證后大膽預測：“預計到2020年鄭州市常住人口將達到1500萬，相當于在現有基礎上提高近50%，這是一個非常強大的力量。從這個角度上說，未來五年鄭州的房地產市場還將呈現穩步增長的趨勢。”
新政的推出也給壓抑已久的改善型群體帶來久違的喜悅。其實，從某種程度上來說，改善型需求也是“剛需”的一種，隨著家庭成員的增加和收入水平的提高，這一群體對于住房面積和品質的要求也相應提高，之前二套房入市門檻較高，很多人無奈觀望。在房貸新政和央行降息的政策疊加作用下，改善型購房需求積極釋放，樓市成交量有所回暖。
河南省商業經濟學會常務副會長宋向清分析：“新常態下，樓市調控有兩大引擎：政府和市場。其中，政府調控將表現出兩大特色，一是由主導轉為輔助，重在發揮市場作用，讓市場在樓市調控中逐步發揮決定性作用，政府主要通過政策調整引導市場規范市場服務市場。二是政府政策釋放有序推進，按需推進，不再大水漫灌，追求長期效應而竭力避免短期行為。鄭州市在這兩方面做的還是比較好。前期取消限購，調整稅收，放寬信貸等政策力度適當，確保了鄭州樓市平穩發展。這也是鄭州樓市整體表現優于周邊城市的主要原因。”
春訊保障房與商品房市場建設并重
預測未來，最好的方式是主動創造未來；迎接春天，最好的方式就是主動走向春天。房地產的春天不僅僅包括市場，還有民生。
中央提出，“十二五”期間建設3600萬套保障房，根據這一數據，2015年棚戶區改造規模不低于2014年的470萬戶以上，林區、墾區棚改力爭基本完成。繼續加大保障性安居工程建設力度，合理確定建設任務；進一步研究完善已建成的保障性住房使用和管理體制機制；做好保障性安居工程資金、土地等方面準備。
健全保障房的長效管理機制，對于當前種類繁多的保障房，有必要逐步進行科學簡化和歸并；應根據各地不同狀況適當調整住房保障方式，以租金補貼方式為主提供住房保障，進一步提高住房保障的針對性和實效性；發揮市場機制作用，引導更多社會資金參與投資建設、運營、管理保障性住房；還要建立健全動態管理的準入退出機制和住房保障信息系統，并盡快將住房保障全面納入法制化管理軌道，為住房保障長期穩定健康和可持續發展提供法律保障。
目前，鄭州市列入省臺賬的公租房項目共32個，15983套，已全部開工建設，占省定目標任務的102%;列入省臺賬的棚戶區改造項目共136個，197888套(戶)，已全部開工建設(或已全部簽訂征收協議)，占省定目標任務的102%。列入省臺賬的基本建成項目共34個，32432套，已全部達到基本建成條件，占省定目標任務的101%。
2015年，河南省保障房建設將以改善棚戶區居民居住條件，解決符合規定條件的城鎮住房困難家庭、新就業職工和外來務工人員住房困難為根本出發點和落腳點，持續大規模推進城市棚戶區改造，持續增加公租房供應，深化保障房管理運營改革，推進公共租賃住房管理社會化。
河南省社科院副院長、研究員劉道興說，目前國家一直在強化保障房制度的深化落實，購房仍需理性。政策付諸實施，通過金融手段引導市場加大對住房的供給，同時市場的競爭會讓購房者有更多的選擇余地，從理論上講，對穩定市場也有好處。
春來政策利好影響日益明顯
房地產市場發展進入新常態，房地產調控思路也正在發生轉變，政府出臺的包括金融、土地、稅收、住房保障等在內的一系列政策，形成政策合力。這些政策的出臺，對未來房地產的發展無疑產生了深遠的影響。
由中國社科院財經院、城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同發布的《住房綠皮書：中國住房發展報告》預測，2015年，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實現軟著陸。
報告預測，仍在堅守限購的五個城市有望在2015年內全面放開；進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進一步降低包括營業稅、契稅、個人所得稅等在內的住房交易稅費等。
政策利好的2015年，鄭州樓市春天的腳步也一天天近了。從當前來看，銀行房貸新政、央行降息等政策“忽如一夜春風來”，無疑給房地產市場注射了“強心劑”。數據顯示，1月鄭州預開盤項目達到20個，與去年1月13個開盤項目相比上升53.8%。其中老盤新推占據14個，純新盤占據6個。各在售樓盤的初戰告捷，讓人們早早聞到了春天的氣息，這和2014年樓市寒冬般的開局是天壤之別。
“2014年鄭州市房地產開發同比增長23.9%，遠高于同期全國11.9%的增速。縱觀2014年房地產市場，全國多地房價下行而鄭州獨好，除了城市本身還處于高速成長期外，‘新型城鎮化’是助力鄭州樓市逆勢上揚的重要原因。”河南省八達威商業集團營銷中心總經理楊誠如是說。
“2015年鄭州樓市可以用16個字描述：微幅漲跌，總體平穩，風險可控，優于周邊。”對于已經到來的2015年房地產市場，宋向清抱有“春天般的樂觀”。
一年之計在于春，2015年剛剛啟幕，樓市各主力地產軍團未雨綢繆，蓄勢發力。隨之而來的，是鄭州市關注民生、保障民生、服務民生、改善民生的多項住房惠民政策。已經開始奏響新一年的“春天奏鳴曲”。
