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旭輝發佈中報:營業收入363.7億 同比大漲58%

2021-08-26
来源:香港商报网
    8月26日,旭輝控股(00884.HK)發佈2021年中期業績報告,在行業不確定性增加的大環境下,其業績依然保持了穩健增長的態勢,管理層更在發佈會上傳遞出公司均衡、可持續發展的信心。
 
 
    中期數據顯示,旭輝上半年實現合約銷售額1362億,同比大漲69%,銷售增速位列TOP20房企第二位,並實現了超過90%的簽約回款率和71%的新開盤去化率,維持其一貫高質量銷售的作風。期內,實現營業收入363.7億,大漲58%;淨利潤53.6億,同比增長13%。
 
    在業績保持穩定增速的同時,旭輝的淨負債率控制在60.4%,較2020年末下降3.6個百分點。加權融資成本降至5.1%,較2020年末進一步下降0.3個百分點,財務穩健性十分亮眼。因此,旭輝也得到了國際評級機構的認可,標普、惠譽、穆迪三家國際評級機構分別給予旭輝BB、BB、Ba2的主體評級,展望均為穩定。
 
    穩健的增長和穩定的盈利能力,讓旭輝得以持續回報股東。公司中期每股派息12港分,這也是旭輝連續七年堅持中期派息。自上市以來,已累計派息1.96港元,達IPO價格的1.47倍。
 
    業績發佈會上,旭輝控股CEO林峰特別分享了行業新形勢下旭輝的發展模型:「旭輝將圍繞財務穩健、經營提效和可持續發展來構築企業的長期競爭力,做強做厚自己,努力成為一家百年企業。」
 
    2021年上半年,在房地產行業融資整體呈現收縮的大環境下,旭輝保持了境內外融資渠道的通暢,新增融資成本下降至4.3%,財務穩健帶來的低融資成本正成為助力旭輝長期發展的核心競爭力。
 
    今年以來,旭輝最亮眼的兩筆境外融資均來自於其在綠色金融領域的突破。這得益於旭輝早兩年領先行業搭建的綠色金融框架,並通過發行《綠色金融報告》等努力,不斷讓自己成為行業綠色發展的標杆。用旭輝管理層的話說,這是「點綠成金」。
 
    5月,旭輝發行總額為5億美元的綠色債券,其中5.25年期債券3.5億美元,利率4.45%,7年期債券1.5億美元,利率4.8%。本次綠債發行7年的期限也創下了旭輝境外美元債發行最長期限的紀錄。這筆債券還獲得了標普綠色評估E1/86分的最高級別評分,並被港交所可持續及綠色交易所(STAGE)收錄。
 
    7月,旭輝首次獲得總額約28億港元的綠色銀團貸款,該貸款獲香港品質保證局頒發的綠色金融發行前認證證書。8月,旭輝更是在債券市場下行的大環境下,逆勢發行3+2年期30億境內公司債,利率僅為4.2%,為同期民營企業最低水平。
 
    值得一提的是,旭輝上半年主動贖回2.47億美元永續債,加上多筆低息、長久期融資,讓旭輝的債務結構不斷優化。目前旭輝加權融資成本僅5.1%,平均債務賬期則拉長至4.6年,一年內到期的債務佔比僅17.7%。
 
    旭輝控股CFO楊欣在業績會上表示,旭輝持續管理自身的債務結構,保證財務的安全性,目前,旭輝已完成下半年主要到期債務的再融資,以更厚的安全墊應對行業的不確定性。上半年我們的經營性現金流是正的,有息負債僅增長5.8%,今年的目標是三道紅線全部進入綠檔。
 
    業績發佈會上,旭輝管理層對於完成全年的業務目標表現出極大的信心。
 
    旭輝的信心來自於經營效率提高:通過聚焦深耕並推出大量暢銷溢價的明星項目帶來高質量銷售。目前旭輝已有3個明星項目銷售超過30億,分別是廈門鉑悅·五緣灣上、武漢千山凌雲、上海世紀古美,上半年銷售超過10億元的項目則達14個。
 
    良好的銷售態勢讓旭輝的預收賬款達到935億,較2020年末增加25%,業績鎖定度高。
 
    旭輝的信心還來自於良好、適度的土地儲備,通過嚴格遵守投資紀律,公司上半年新增貨值1279億,一二線佔比達82%,總土儲一二線佔比85%,大概率在入市後能快速去化。據悉,旭輝下半年可售貨值2600億,全新項目53個,其中貨值超過25億的大盤就超過10個,業績達成可期。
 
    值得一提的是,旭輝一直苦練內功,追求卓越的運營能力,更通過數碼化提升管理的精細度,推動經營提效。業績發佈會上,旭輝分享提升股東回報率的3R抓手:項目層面狠抓IRR,從運營開發和銷售去化兩個維度提效;區域層面關注ROIC,從投入產出和資金周轉推動提效;集團層面高度重視ROE,致力於為股東創造優厚回報。公司齊心協力,讓21年上半年歸母核心ROE達22.3%,連續6年保持在20%以上。
 
    此外,在住宅主業快速發展的同時,旭輝多元化業務的蓬勃發展為公司帶來了經營性收入的快速增長。中期數據顯示,旭輝商業租金收入同比大漲79%,出租率保持在94.3%的高位,而下半年旭輝還將有4個新項目陸續開業。而旭輝永升服務(01995.HK)營業收入同比增長53.1%至20.6億,在管面積則較2020年末增長68.4%至1.3億平方米。(記者 宋健)
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