-5.57億元！2022年，曾一度成為「山東資產規模最大」的老牌房地產企業——魯能集團有限公司，淨利潤出現近年來的首次虧損。本報記者注意到，除淨利潤外，魯能集團總資產、營業收入、經營活動產生的現金流量淨額等主要財務數據均較上年有較大降幅。業績下滑壓力之下，在近年首虧的2022年，魯能集團似乎抓住了一條轉型的「稻草」。

    其實，近年來魯能集團淨利潤一直處於下行態勢：2019年到2022年，其淨利潤分別為47.48億元、23.39億元、7.89億元、-5.57億元，四年間的降幅分別為24.09億元、15.5億元、13.46億元。

    2022年，魯能集團財務壓力進一步「升壓」。數據顯示，2022年，魯能集團資產總計1192.96億元，相較於上年的1686.28億元減少493.32億元；營業總收入183.61億元，相較於上年的296.25億元減少112.64；經營活動產生的現金流量淨額為-40.84億元，相較於上年的-19.46億元減少21.38億元。

    對於2022年低迷的財務狀況，魯能集團在2022年度報告中表示：追溯調整上年同期數後，主營業務中房產物業和商旅服務板塊的營業收入同比變動均超過 30%。其中房產物業收入下滑主要系報告期內各地嚴格執行因城施策的房地產調控政策，限購、限價、限售、限貸政策不斷提升，導致房地產行業發展受到一定的影響；同時新冠肺炎疫情持續使得項目開發周期受到影響，發行人房地產板塊結轉項目、結轉面積下降所致；商旅服務收入下滑主要系 2022 年新冠肺炎疫情反覆，各地疫情防控政策不斷調整，發行人位於上海、三亞等地的商業酒店運營收入受到一定影響所致。

    本報記者注意到，在主業不景氣、財務壓力巨大的2022年一季度，魯能集團與兄弟公司都城偉業集團有限公司及控股子公司天津中綠電投資股份有限公司完成資金置換，房產開發規模有所下降；同時，受外部環境、拿地減少及資產置換等因素影響，公司新開工面積大幅下降。數據顯示，魯能集團在2022年整年新開工面積僅為38.45萬平方米，相比較於2021年的367.95萬平方米，降幅十分明顯。

    與放緩房地產開發相呼應的是，魯能集團加大了對綠電的傾斜力度。

    2021年，魯能集團與都城偉業以及廣宇發展簽訂股權收購協議，約定廣宇發展用其持有的13家全資子公司股權置換魯能集團與都城偉業合計所持有的魯能新能源（集團）有限公司100%股權。值得注意的是，魯能新能源雖然由魯能集團冠名，但其大股東卻是持股81.36%的都城偉業。據悉，上述置換過程中，廣宇發展置出資產（249億元）與置入資產（117億元）間的132億元部分，由魯能集團以現金補足。

    通過此舉，魯能集團順利解決了多年以來與其旗下唯一上市平台間的同業競爭問題，同時，亦順利推動該子公司實現新能源行業的迅速轉型，轉型後，廣宇發展更名天津中綠電投資股份有限公司。

    據了解，主營業務由房地產轉為風力和光伏發電後的中綠電投資，目前已在青海、內蒙古、新疆、甘肅、河北、山西等省份投資開發風電項目，截至今年3月末，控股裝機規模為429.65萬千瓦。數據顯示，中綠電投資於2022年全年完成發電量81.71億千瓦時，實現營業收入34.3億元，淨利潤為7.3億元。

    「新能源業務貢獻逐步上升，為公司提供穩定的收入及利潤來源；仍需關注公司存量地產項目的去化及新能源業務的建設、運營情況。」中誠信國際信用評級有限責任公司也在《魯能集團有限公司2023年度跟蹤評級報告》中為魯能集團的轉型給出積極評價。

    數據顯示，今年一季度，魯能集團淨利潤實現5.44億元，經營活動產生的現金流量金額也在連續兩年負數後轉正，達3000萬元。（記者 侯寶之）