中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年第三季一手私人住宅新盤貨尾量續升，升到20483個，創近20年新高。在加息持續及樓價下跌打擊下，新盤銷情未如理想，拖累待售單位向上升穿二萬個危險水平。本地經濟放緩，樓市下行調整未完，發展商新盤銷售壓力增加，展望第四季貨尾量將繼續增加。一手樓市積壓的情況逐步惡化，值得警惕。

　2023年第三季選取332個新盤統計，單位總數125369個，登記售出104674個。貨尾20483個，按季增加1398個，數字是2003年第四季22485個後的近20年高位。貨尾比重亦連升兩個季度，今年第三季錄16.3%，按季上升1.2個百分點，是創2013年第四季17.3%後的近10年新高。

　按區域統計，2023年第三季新界區的貨尾量明顯增多，按季增加605個，有9086個，因為元朗增加532個，將軍澳增加482個，這兩區大型新盤銷情欠佳，留有較多貨尾待售所致。九龍區貨尾按季增加500個，有8826個，增幅集中於黃大仙及紅磡，分別增加428個及224個。港島區貨尾按季增加293個，有2571個，主要為香港仔增加382個。

　2023年第三季貨尾量較多的地區：黃大仙3638個，將軍澳2037個，元朗1974個，觀塘1752個，大埔1443個。

　按發展商計，今年第三季恒基旗下新盤貨尾量按季增加497個，現有3106個。信和增加480個，有2054個。長實增加14個，有304個。而新地則按季減少376個，有3191個。