交銀國際發表2024年展望,指加息的影響很大程度上已被正面因素所緩解,如政府的人才引進措施將帶動專才和外籍人士流入,預計住宅租金將繼續受到新抵港人士的需求推動,明年按年增長5%;住宅樓價則跌最多5%,更多取決於利率前景變動的時間。
住宅樓價跌最多5%
交銀預計,明年主要購物區的零售租金按年反彈6%至8%,主要由於零售環境改善,遊客人數逐步恢復,支持非必需品和輕奢產業,從而提高了租金負擔能力。辦公樓方面,主要中央商務區的辦公室空置率上升,預計辦公室租金將在2024年上半年下降3%至5%,下半年預計將穩定下來,但考慮到辦公室租金持續疲軟,應避開辦公室元素較多的收租股。
該行認為,專注於中端住宅市場及零售元素較多的開發商,將在下半年獲益更多,包括新鴻基地產(016)。房地產投資信託基金(REITs)對利率非常敏感,任何利率軌跡變化的訊號,均可能導致重大的重估。(記者 蘇尚)