中原按揭董事總經理王美鳳指出，受銀行體系結餘大幅上升，HIBOR本月連續6個工作天回落，今天(13日)1個月銀行同業拆息再大跌至1.57%。以市場普遍的H按，即H+1.3%計已跌穿3厘，今天計實際按息大降至2.87%，創2022年11月後新低水平。

　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今日H按實際按息比封頂息率3.5厘減少63點子，供樓業主的利息開支可即時減低，對樓市有正面支持作用。

　近期熱錢湧入本港，巿場對港元需求顯著增加，令1個月香港銀行同業拆息(HIBOR)顯著回落。金管局本月4度入巿，本港銀行體系總結餘升至1741億港元水平，創近3年新高。

　王美鳳表示，目前銀行體系結餘重上1741億元創近3年新高，加上港元貸存比率持續下跌，銀行資金充裕有利於樓按積極性加大。以往當拆息下降，銀行資金成本降低，銀行較有機會有意增加按揭優惠，又或下調按揭計劃之息率，讓供樓人士受惠。

　經絡按揭轉介指出，以500萬貸款額，年期30年，如以今日Ｈ按按息2.87厘計算，每月供款為20731元，比起以封頂息率3.5厘計算，每月供款為22452元，每月供款可減少1721元或7.7%。

　曹德明認為，派息及新股活動將會繼續推高港元需求，如銀行體系總結餘持續維持於千億港元水平以上，料HIBOR將會繼續徘徊於1厘至2厘區間。

　不過，王美鳳提醒，近日拆息波動性異常大，H按用家需留意實際按息以結算日之拆息水平計，實際按息需留意拆息變化。

　她續說，中美貿戰暫緩90天為市場帶來好消息，然而資金流向不確定性亦增加，是次拆息大幅下挫主要由近日銀行體系結餘急升所致，令港美息差大幅拉闊，港元拆息走向仍會受日後資金流向、港元需求、套息活動、季節性等因素影響。(記者 韓商)