2025年11月14日，由安永（EY）與城市土地學會（ULI）在全球商務區創新聯合會支持下聯合編制的《2025全球商務區吸引力報告》（以下簡稱「《報告》」）於巴黎、北京兩地同步發布。《報告》顯示，北京CBD全球排名再進一名，躍居第六位，同時位列亞洲第二、中國第一，較2017年第九位、2020年第七位的排名持續躍升，成為中國最具綜合競爭力的中央商務區，彰顯出強勁的發展韌性與進步態勢。

    CBD依然是城市經濟發展的重要引擎和技術變革的核心載體

    據介紹，受評的30個CBD內共匯聚了總計84家《財富》全球500強企業總部，日均承載總計700萬餘名從業人員，年經濟總量貢獻突破4.5萬億美元，對全球經濟增長起到至關重要的引擎效用。在全球經濟面臨多重不確定性的背景下，63%的受訪行業領袖認為，主要CBD的綜合吸引力較五年前不降反升，展現出強大的韌性與復蘇動能。

    「我們很高興從報告中看到，從全球視角來看，世界主要CBD正迎來新一輪蓬勃發展，無論是在人才集聚、市場活力、創新動能還是可持續轉型等方面，都展現出強勁勢頭。在新的全球格局中，CBD不僅是經濟的引擎，更是創新的實驗場和城市未來的樣本。我們正在從傳統的辦公空間轉向更具包容性與韌性的城市核心，為企業與人才發展注入新的動能。」全球商務區創新聯合會相關負責人介紹。

    《報告》指出，儘管面臨混合辦公模式普及、氣候變化等挑戰，但CBD憑藉「高端要素集聚」「創新協同」「決策效率」和「資源配置」等方面的不可替代性，依然是推動全球經濟增長與技術變革的核心載體。未來的競爭焦點，正從單一的物理空間規模轉向「人才吸引力、創新生態力、綠色可持續力與城市軟實力」四位一體的綜合能級比拼。

    城市土地學會（ULI）歐洲研究與諮詢服務副總裁SimonChinn表示：「與此前關於商務區衰落的預測相反，全球商務區展現出強大的適應性與恢復力。它們仍然是全球經濟影響力的中樞，但其角色正在轉變。未來最成功、最具韌性的CBD，將是那些能夠不斷調整，在保持商業活力的同時兼顧氣候責任與人本體驗的地區。」

北京CBD全球商務區吸引力躍居全球第六

    「消費活力」與「人才」兩大維度領先助力北京CBD躍升

    此次北京CBD排名躍居全球第六，因其在關鍵評估維度「消費活力」與「人才」兩方面均名列前茅，成功構建「工作—生活—休閒」一體化生態。區域內密集的文化設施、餐飲零售資源與公共空間，贏得了用戶高度認可——2023年Gensler調研顯示，96%的用戶認為北京CBD提供了卓越的綜合體驗，該比例遠超亞洲及全球其他區域。作為北京市國際消費中心城市主承載區，北京CBD連續三年商圈刷卡額突破千億，還推出全市首條限時步行街，打造全年度消費活動，黑珍珠餐廳、米其林餐廳及咖啡館聚集度均為北京市最高，消費活力持續領跑。

    人才吸引力方面，北京CBD構建了覆蓋政策、空間與服務的完整體系。設立的CBD國際人才一站式服務中心，實現19個部門、120項服務「一窗通辦」；打造的CBD國際商學院聯盟、商務人才會客廳等品牌項目，搭建起全球引才網絡與人才培育機制。依託頂尖高校持續輸送的技能人才與創新理念，北京CBD在《全球AI友好城市指數》中超越眾多對手，正崛起為全球人工智能領域領軍者。

    綠色可持續發展是北京CBD進步的另一重要標籤。區域內超70%的甲級寫字樓獲得LEED金級及以上綠色建築認證，為全國商務區綠色轉型提供了可複製推廣的「朝陽樣板」，這也與報告所強調的「綠色轉型迫在眉睫」趨勢高度契合。此外，北京CBD還通過優化營商環境、強化國際交往等舉措助推發展——依託北京CBD論壇平台，首創總部企業全球董事會品牌，吸引全球商務區與跨國企業合作，進一步提升國際影響力。

    此次報告還凸顯世界經濟重心東移趨勢，全球綜合吸引力前十的CBD中亞洲佔四席，中國共有北京CBD、上海浦東—陸家嘴、香港中環、廣州天河CBD四地入榜。其中，北京CBD以差異化定位與領先實力領銜中國梯隊，其進步不僅是自身發展的成果，更是北京「四個中心」功能疊加釋放的體現，也反映出中國式現代化進程中城市高質量發展的顯著成效。（記者 楊凌雲）

    頂圖：《2025全球商務區吸引力報告》於巴黎、北京兩地同步發布，圖為北京發布現場