美聯物業研究中心表示，綜合土地註冊處資料，以已知買家姓名的英文拼音鑒別，去年內地買家在港的一二手住宅市場註冊量，共錄13906宗，比2024年的12190宗，增加約14.1%；去年涉及金額約1379億元，較24年的1328億元升約3.8%，宗數與金額同創有紀錄以來新高。此外，一手樓的成交金額越大，內地買家的佔比越高。

   美聯物業分析師岑頌謙指出，樓市全面撤辣後，新香港人積極入市，加上港府近年大力度搶人才，部分專才選擇留港置業，帶動內地買家在香港住宅物業的入市情況明顯增加。

   他表示，值得留意的是，內地買家尤其鍾情新盤物業。去年錄得的內地買家13906宗註冊個案中，一手住宅物業錄6495宗，即佔約46.7%。此外，去年內地買家涉及的1379億元中，一手錄約795億元，佔比更高達57.7%，反映近半內地買家選購新盤，而投入資金更接近總額的六成。

   一手金額越大內地買家佔比越高

   岑頌謙強調，本港一手豪宅深受內地買家歡迎，超級豪宅更受內地富豪青睞。逾1000萬元一手私宅個案中，內地買家的金額佔比均超過一半，並呈現「金額越高、內地買家佔比越大」的格局。

   去年已知個人買家的逾5000萬元一手私宅註冊個案中，內地買家佔約69.7%。逾2000萬至5000萬元一手私宅的個人買家，內地佔約64.3%。逾1000萬至2000萬元一手私宅，內地買家佔約57.3%。

   啟德區一手樓最受青睞

   以金額計算，去年一手私宅涉及內地買家的註冊金額中，啟德區錄約184億元，區內涉及金額較多的項目包括天瀧、澐璟、天璽．天、THE HENLEY、啟德海灣等。其次為黃竹坑/深灣區錄得約97.2億元，主要項目包括滶晨系列、海盈山4A期、BLUE COAST II等。

   啟德區大幅領先第二位的黃竹坑/深灣區約97.2億元，差距接近九成，顯示該區極具吸引力，是內地買家入市本港新盤最心儀的地區。另外，中西區以約62.8億元、何文田/京士柏區以約53.3億元，以及北角區以約38.2億元，，分別排第三至第五位。

  展望2026年，岑頌謙預期，隨着多項利好因素持續發揮效應，加上內地專才及高淨值人士視香港為資產配置、自住與子女留學的重要據點，內地買家註冊宗數及金額有望再創新高。(記者 黃兆琦)

頂圖：啟德體育園圖片