二手樓價指數去年止跌回升4.7%，花旗表示，去年10月預測今年樓價將升3%，而去年11月及12月分別升1.2%及0.8%，2025年漲幅好過預期，而年初迄今升了1%，故決定把2026年樓價預測上調至升8%，預料明年將進一步加速。

   花旗指出，從基本面來看，新增土地供應處於14年低位且少過實際樓市銷量；貨量一年內亦減少了一萬個單位；未來2至3年落成量降低，預料今年落成2萬伙，銷量則可達2.1萬伙，為2019年以來首度再現淨吸納；非本地學生增至9萬人及有16萬專才，支持租盤及潛在置業需求；租金回報率3.5厘，細單位的供樓成本與回報率相若；港股暢旺帶來財富效應。

   地產股偏好 長實、新地、信置及恒地

   成交量明顯改善，花旗透露，去年新樓銷量2.06萬伙，按年增22%，達6年新高，銷售額也增11%至2260億元的4年高位；二手銷量4.6萬伙，升14%，銷售額增16%至3060億元，均是4年新高。近期新盤已加價，銷情仍不錯。

   花旗繼上季看好奢侈品零售收租股，現時也看好發展商，尤其第二季是傳統賣樓旺季，相信3月開始資金回籠加速。選股偏好新地(016）長實(1113）、信置(083）及恒地(012）。