高盛最新發布報告，將香港2026年住宅樓價升幅預測由5%大幅上調至12%，並對多隻本地地產股的投資評級與目標價作出調整。高盛表示，香港住宅市場的核心驅動因素包括政府簽證及移民政策帶來的需求增長，租金強勁增長疊加按揭利率下行，或推動更多人選擇「轉租為買」，而自2024財年初撤銷樓市「辣招」後，交易成本降低，亦可能進一步刺激投資需求。

在商業地產市場方面，受惠資本市場活躍，高盛預期今年核心中環區寫字樓租金將上升3%，其他地區寫字樓租金則大致持平。與此同時，該行對零售市場前景持較審慎態度，預計零售租金將溫和增長2%，主要因為來自港人外遊及網購的競爭持續存在，對零售業造成一定壓力。

股份方面，高盛調高恒基地產（012）及信和置業（083）的投資評級至「買入」，認為這兩家公司更能受惠於香港住宅市場的上升周期，並分別將其目標價調高至39元及14.6元。該行同時維持新鴻基地產（016）「買入」評級，將其目標價升至159元。高盛指出，恒地、信置及新地三家公司的單位庫存合計佔市場整體約36%，且有新項目持續推進，是最能受惠於本港樓價復蘇的企業。

此外，高盛將長實集團（1113）的評級由「買入」降至「中性」，原因是該集團本地物業項目有限，且其英國酒吧業務面對成本壓力及消費者習慣轉變的挑戰，但該行同時將其目標價上調至53元。高盛亦下調九龍倉置業（1997）及領展（0823）的評級，分別降至「沽售」及「中性」，認為這兩家公司對零售業敞口較大，且各自面臨公司層面的特定問題或其他結構性挑戰，目標價分別調降至28元及41.3元。與此同時，高盛將港鐵公司（066）評級調低至「沽售」，認為該集團面對沉重的資本開支上升周期壓力，並將其目標價升至36.1元。