3月以來，深圳房地產市場迎來一波熱度，「小陽春」行情顯現。新房、二手房成交量環比持續走高，市場明顯回暖。隨着近期後海沄璽花園二期、大運玖章花園以及海晏府等一批優質住宅項目陸續入市，住房需求有望進一步釋放。

　二手房市場：活躍度顯著提升

　二手房市場量增價穩。記者3月17日從深圳市住房和建設局獲悉，深圳二手住宅3月前兩周網簽套數環比分別增長23.8%、24.5%。頭部中介機構實時成交數據顯示，今年3月前兩周二手住宅簽約量分別為683套、893套，環比增加124%、30.7%。樂有家營銷總裁賀玲表示，今年「小陽春」堪稱2024年9月優化調控政策以來的第二波熱潮，市場剛需釋放明顯。深圳樂有家門店成交均價從2025年11月的5.7萬元/平方米逐步漲至6.2萬元/平方米，二手房價已連續3個月呈現「止跌回穩」態勢，二手住宅市場率先企穩。

　新房市場：高性價比和高品質樓盤受追捧

　深圳住宅價格已逐漸回歸價值合理區間，2026年以來，隨着多區舉辦「好房節」系列活動，開展專場折扣、佣金減免、人才安居惠、特價房源搶購等專屬活動，市場剛需和改善型需求不斷釋放，特別是新房購房群體中剛需購房佔比提升明顯。交通、教育等資源優勢明顯、配套成熟、生活便利的樓盤受到市場熱捧，性價比凸顯，龍崗、龍華、光明等配套好的樓盤成交明顯增加，例如龍崗鳳凰九里銷售金額超1億元，龍華鵬宸雲築認購環比增加29%。日前，光明區舉辦好房家年華系列活動，有購房人表示，地鐵13號線北延段開通在望，光明科學城加速建成，光明區的居住配套和價格優勢加速顯現，將會重點考慮松茂御城雅苑、滿京華金碩等優質樓盤。此外，南山區以高品質住宅項目著稱，大戶型、高品質住宅項目市場熱度持續旺盛，2025年底新開盤的後海沄璽花園、中信城開信悅灣、招商蛇口後海璽家園等高品質住宅項目目前網簽去化率均超80%。

　購房群體：非深戶居民購房日益活躍

　當前，居民購房意願有所改善，非深戶常住居民購房佔比明顯提升。深圳住房價值受到外地人士的認同在提升，購房群體仍以本地為主，但外地購房的比重有所增加。在深圳購房的香港人陳先生稱，深圳具有一流的宜居宜業環境，交通便利，多元包容，生活質量高，價格優勢相比香港十分明顯，在深圳置業已成為港人的新選擇。

　線上平台：「i深房」點擊量突破1000萬次

　為方便市民看房、選房、購房，深圳市住房建設局於去年8月正式上線首個官方「掌上」房產資訊服務平台「i深房」。目前已累計上線項目115個，實現深圳在售優質一手商品房項目的基本覆蓋，超過10萬名市內外居民使用，平台累計點擊量突破1000萬次。深圳市住房建設局相關負責人介紹，與其它房產類APP相比，「i深房」可以實現交易「一網通辦」，一次性上傳住建、不動產登記和稅務部門所需材料，實現「零跑動」辦妥購房資格審核、交易合同備案、稅費繳納及不動產登記過戶等全部事項。記者在實際使用中發現，「i深房」不僅讓用戶足不出戶即可24小時沉浸式了解房源及周邊配套詳情，同時還內置「帶押過戶」資金免費託管、金融專區、AI看房等特色服務功能，持續匯聚深圳「好房節」「以舊換新」「特價房源」等各類優質房產活動資訊，能夠有效降低購房決策的信息門檻。

　多重催化：深圳樓市回暖基礎逐漸牢靠

　深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，本輪市場行情是政策環境持續優化、市場預期改善及剛性需求釋放的共同作用結果。新房與二手房市場的同步回暖，將使市場回穩基礎更為紮實。隨着APEC會議舉辦帶來的城市紅利以及高層次人才的加速集聚，疊加政策效應持續作用、「好房子」項目接續推出，將持續推動剛需和改善型需求釋放，深圳市房地產市場也將持續回暖。（深圳特區報&讀特記者 竇延文）