為支持各類人才在錫發展，同時支持住房困難家庭和住房改善家庭購房需要，江蘇無錫近日發布樓市兩大新政，以「真金白銀」加大住房消費支持力度。其中，人才購房補貼最高40萬元，改善家庭購房資助最高20萬元。配合政策落地，濱湖建發集團第一時間推出「共有產權商品房」試點安居新模式。

　據悉，該模式可與人才購房補貼疊加申請，即符合條件、在濱湖工作並繳納社保的人才購買共有產權商品房時，可同時享受人才購房券和共有產權低門檻置業雙重支持，在減輕前期購房壓力的同時，於10年內逐步「拿回」全部產權。

　據介紹，濱湖建發此次推出的共有產權商品房政策實施時間為2026年4月13日至2026年12月31日。按照基礎模式，購房人個人出資比例不低於50%，公司出資比例不高於50%，購房人擁有整套房屋完整使用權，可全款或貸款購買，並可疊加使用房票、「人才房票」。首批名額為100名，僅限鳳鳴江南項目試點。

　在申請條件方面，相關對象需在濱湖區就業創業，社保或個稅滿1個月，並滿足下列條件之一：大專及以上學歷、初級及以上專業技術職稱、中級工及以上職業資格、職業技能等級證書，或在同一單位連續工作滿8年;同時還需個人徵信良好。

　從操作方式看，這一共有產權商品房模式相當於「拼團買房」。其中，個人出資不低於50%，公司出資不高於50%，但購房人可獲得整套房屋的完整使用權，實現「整套房任你住」。這一模式既可全款，也可貸款，並可疊加房票及「人才房票」使用，進一步降低置業門檻。

　在產權回購方面，共有期限最長為10年，自交付起計算。到期前，購房人須一次性完整回購全部產權。回購價格可二選一，即按原網簽合同價回購，或按回購時評估價回購。換言之，購房人可根據市場情況選擇對自己更有利的方式完成回購。

　居住期間的費用安排亦已明確。共有產權部分租金按整套租金的一半計算，標準為20元/平方米/月，按年支付，一次預繳1年。物業費、水電、維修等費用由購房人100%承擔;稅費及維修基金則按各自產權比例承擔。方案同時提出，購房人以較低租金居住整套房屋期間，仍可領取租房補貼。

　從流程看，該試點模式包括公告、線下報名、提交材料、資格審核、簽署《合作協議》《認購協議》《租賃合同》並交定金、正式簽約付款或按揭、交付及辦理不動產權證、共有期間管理、申請回購及簽署《產權回購協議》並過戶、資料歸檔等10個環節。

　濱湖建發此次推出共有產權商品房試點，被視為對無錫最新樓市支持政策的快速響應。對於符合條件的人才而言，在最高40萬元人才購房補貼基礎上，再疊加共有產權「低門檻」置業支持，有望進一步減輕安家成本，提升在錫尤其是在濱湖就業創業人才的安居便利度。(聞蘇 濱湖發布)