大埔宏福苑火災獨立委員會今日（20日）舉行第15場聽證會，亦是第三輪首場聽證會，傳召時任業主立案法團管委會委員江祥發作供，他在任時間，橫跨法團新、舊管委會的任期。江祥發說，他於每一屆法團都會設法參選，但屢戰屢敗，又形容以往的管委會有「鐵票」。直至2024年2月，他在舊管委會的委員引薦下參選，以高票數當選，但即使成功進入舊管委會，及後亦被其他成員孤立。

　會上問到2024年1月28日表決以「宏業」作為工程承建商的業主大會情況，江祥發說當日以居民身份出席，憶述在場的街坊只有約200人，但最終有500多張選票。他說每次業主大會有重大事情議決時，都會有授權票影響最終結果。

　對於新舊委員會的分別，江祥發說以口舊委會每次開會都有大批保安， 「遏制」街坊現場起鬨。新管委會未有類似安排，會議開得比較暢順，亦會舉辦分享會，邀請宏業及鴻毅的代表直接與居民對話，將溝通渠道打開。

　代表獨立委員會的資深大律師杜淦堃問到，針對授權票或被濫用的問題，新舊管委會有沒有措施改善情況。江祥發承認並無額外措施核實授權票，僅盡量鼓勵街坊參與事務，並在重大議決時親身投票。江認為，核實授權票的責任在於物管。不過，他批評管理處做法馬虎，舉例指「上次管理處駱小姐畫個叉叉都當簽咗名」，令人難以接受。

　江祥發憶述，在舊管委會時期，曾了解希望整個工程能在兩年內完成，因此傾向於八座一併搭棚施工，以縮短工期。杜淦堃問上屆管委會是否「想盡快完成工程」是導致八座同步施工的主要原因，而「宏業」亦持相同意向？江表示同意。

　新管委會上場後，江祥發表示，曾在工程會議上提出，可否分階段進行，例如完成一期並拆除棚架後，才開展下一期，但被「宏業」一口拒絕，並解釋了多項理由，包括已與舊管委會協商好施工方案、若拉長工期，涉及保險期限延長及額外成本、能導致師傅流失或物料價格變動等，最終，新管委會決定維持原定計劃，八座同步施工。

　被問及法團是否知悉暫停消防系統時，江祥發指法團知道維修水缸，但不知道暫停了消防系統，僅知管理公司稱會加設滅火筒；也只知宏泰負責消防年檢，但不知中華發展的角色。