中原按揭研究部及土地註冊處數據顯示，2026年3月份銀行轉按共錄得555宗登記，按月微升2.6%，按年跌5.1%；2026年首季累計錄得1,643宗轉按登記，較上季1755宗跌6.4%，較去年同期1673宗微跌1.8%，連跌三季，創自2024年第四季1347宗後5個季度新低。首季數字反映轉按登記量目前整體仍主要處於低水平橫行狀態。

　中原按揭董事總經理王美鳳表示，轉按市道自2024年起轉淡，根據2024年至今年首季數字，平均季度轉按登記量僅1855宗，大幅低於過往轉按市道活躍時水平，以2019至2023年數字為例，五年間平均季度轉按登記量高逾5000宗水平。轉按市道未出現明顯起色，主要原因在於銀行曾於2023年及2024年期間上調轉按息率並大幅削減回贈，導致早年承造按揭的業主，其現有供樓利息仍低於現時市場按息；再者，儘管去年起樓價靠穩回升，但目前單位估價相比歷史高位仍有介乎15%至20%折讓，業主轉按或套現誘因未見明顯增加。 今年銀行樓按取態積極，近月多家銀行上調按揭現金回贈，推動最近轉按申請按有所增加；但基於上述原因，目前回贈率暫未足以大幅增加轉按透因。

　轉按巿佔率方面，中銀香港以119宗登記重奪單月榜首，巿佔率21.4%；中銀香港首季以轉按市佔率20.4%（335宗）排名保持第一，相較第二位滙豐銀行20.3%(333宗)市佔率僅相差0.1個百分點，以兩宗之微取勝。王美鳳指出，首季滙豐銀行轉按市佔率躍升至20.3%，相對去年同期16.5%巿佔率有明顯增長，相信其中原因是受惠於該行提供低息定按帶動。尤其自去年10月底減P周期完成，市場預期H按息3.25%維持一段時間，令定按息2.73%吸引力增加，帶動近月定按使用率持續上升；由於早前市場上只有滙豐銀行提供定按計劃，增強了其按揭業務的競爭力，成功吸納轉按客源。

　根據中原按揭研究部及土地註冊處數據，2026年3月份銀行轉按登記共錄得555宗，較2月份的541宗微升2.6%；較2025年3月585宗跌5.1%。對比2024年底的低位雖有所回升，但若對比過往轉按市道正常活躍期（平均每月逾千宗的水平），目前的登記量仍屬偏低，反映整體轉按市道未算活躍。

　巿佔率方面，中銀香港3月份錄得119宗轉按登記，較2月份的94宗顯著增加26.6%，市佔率按月急升4個百分點至21.4%，排名攀升一級，重奪單月轉按榜首。至於滙豐銀行則錄得106宗登記，按月減少16.5%，市佔率按月跌4.4個百分點至19.1%，排名降至第二位。渣打銀行以73宗登記（市佔率13.2%）維持第三；工銀亞洲市佔率按月升1.6個百分點至8.8%（49宗） ，升一位至第四；恒生銀行以36宗登記（市佔率6.5%）跌一級至第五位。至於第六至第十位，則依次為東亞銀行、華僑銀行香港、上海商業銀行、大眾銀行及信銀國際（詳見表六）。

　根據中原按揭研究部及土地註冊處數據，2026首季轉按登記共錄得1643宗，按季（2025年第四季：1755宗）跌6.4%，較同期（2025年首季：1673宗）微跌1.8%；連跌三季，創自2024年第四季1,347宗後5個季度新低。中銀香港首季轉按市佔20.4%，登記量335宗，按年減少16.7%，排名維持第一；滙豐銀行轉按市佔率20.3%，登記量333宗，登記量按年增加20.7%，僅以兩宗之差排第二。渣打銀行升兩級排第三，轉按市佔率11.7%，登記量193宗按年升22.9%。恒生銀行跌一位至第四，市佔率7.9%，登記量129宗，按年跌25.4%。變化最大的有，華僑銀行香港登記宗數按年增1.7倍至67宗，連升七位，以市佔4.1%排名第七（詳見表七）。（記者 林德芬）