4月24日，魯商生活服務股份有限公司（2376.HK，以下簡稱「魯商服務」）披露2025年年度報告。報告期內，企業實現營業收入5.71億元，實現毛利1.21億元，同比增長4.2%，整體毛利率提升至21.2%，同比提升2.2個百分點，實現歸母淨利潤達到3395萬元。

    分業務來看，2025年，企業物業管理服務實現收入3.53億元，同比增長5.7%，主要得益於項目組合優化及對商業綜合體等業態的戰略性拓展。期內，企業積極拓展第三方業務，成功新增多個央企和國企供應商平台入庫，社區餐飲、電梯維保等專業服務保持良好發展態勢。非業主增值服務收入7815萬元，毛利率從18.5%躍升至37.1%，社區增值服務毛利率則穩定在25.9%。

    財務結構持續優化。截至2025年12月31日，企業持有貨幣資金4.21億元，短期借款僅801萬元，資產負債率從38.8%降至30.6%，流動比率從2.3倍提升至2.7倍，資產結構正在不斷優化。

    在服務模式創新方面，企業推動一刻鐘「多圈融合」，聯合人社部門開展「就業服務圈」與「便民生活圈」雙圈融合試點，銀座花園項目已通過市、區兩級驗收；全運村、石河嶺項目實現「魯商模式」從本土實踐向外部的首次複製。同時，企業協同衛健部門及高校構建「健康干預+餐飲服務+科普教育」閉環模式，探索物業+健康服務新路徑。

    數碼化布局同步推進。年內，企業推出智能客服「魯小服」與知識助手「魯小智」，分別提升對外服務與內部管理效率。今年一季度，企業進一步提出向「平台+科技」轉型，探索機械人應用、智能服務等新模式。

    區域與業態拓展方面，截至2025年末，企業在管項目100個，在管面積2310萬平方米，較上年末微降，主要因企業退出部分低利潤的第三方項目。非住宅業態涵蓋商業綜合體、市政設施、學校、醫院等，在管面積1000萬平方米。多元化的物業組合有效分散了單一市場風險，也為企業收入來源的多元化提供了支撐。

    面對行業調整周期，魯商服務正通過「優結構、提效益」等方式構築差異化競爭力。隨着數碼化投入持續落地、非住宅業態進一步拓展，後續成長空間值得關注。（記者 王明慧）