昨日（4月28日），差餉物業估價署（差估署）發布最新數據顯示，今年3月份本港私人住宅售價指數報312.8點，較2月的308.5點按月上升1.4%，業已連升10個月，創逾兩年新高。今年首季樓價累計升約4.4%，延續去年下半年以來的升勢。各類單位樓價全線上揚，中小型單位按月升1.4%，大型單位則急升9%；以面積劃分，A類單位（實用面積少於431平方呎）按月升1.44%表現最佳。

　租金方面，3月租金指數報202.2點，按月微升0.6%，連續5個月創歷史新高，首季累升0.85%，為近8年來升幅最大的首季。

　一手銷售優惠正逐步收窄

　業界普遍認為，本港樓市正由「去庫存階段」逐步過渡至「穩步復蘇階段」。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，今年市場氣氛明顯較去年改善，新股IPO活動逐步恢復帶動資金流入香港，發展商推售新盤反應理想，部分項目更出現超額認購。隨着貨尾單位持續被吸納，一手銷售優惠正逐步收窄，部分大型發展商已減少折讓，甚至輕微加價測試市場承接力。

　高力香港估價及諮詢服務高級副董事曾寶民指出，受利率下調、港股造好引發財富效應、高才及留學需求雙重驅動，住宅樓市自去年年中起表現樂觀。今年首季土地註冊處住宅成交達18654宗，較去年同期上升近53%，更超越2021年同期高峰。即使美伊戰事引發油價飆升帶來不確定性，各大銀行已隨樓市升溫調升物業估價，加上租務回報強勁，預期樓價將穩定發展。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，本港樓價於去年下半年開始上行，今年則升浪持續，於新春過後升勢更明顯。這反映入市熱潮未因中東戰事而減退，反令香港物業再次成為環球資金的避險工具。

　全年一手成交有望挑戰2.2萬宗

　據香港置業研究部董事王品弟分析，今年首4個月一手成交量已突破8300宗，佔去年全年約2萬宗的逾四成，估計全年一手成交量有望挑戰2.2萬宗的一手銷售條例後新高。二手市場方面，本年至今20大主要屋苑平均每周錄約47宗成交，較去年平均每周約40宗高出近兩成。此外，差估署亦於《香港物業報告2026》預測，私人住宅落成量將由2024年高位24260伙持續下跌至2027年的15360伙，供應減少對本港樓價帶來正面支持。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，剛性需求及投資者大舉入市，撐起淡季樓價持續上升，今年首季4.41%的升幅為近3年來表現最好一季。他預計，4月樓價有望再升約1.5%，上半年累計升幅可達8.6%。租金方面，隨着第二季留學生加入租賃行列，整季租金升幅有望擴大至逾3%。

　業界及投行均睇好樓市

　美聯物業分析師岑頌謙則指，差估署數據屬滯後，尚未完全反映近期中東局勢影響，但根據「美聯樓價指數」，4月樓價升勢持續，本年迄今累升6.91%，已超過去年全年5.14%的升幅，預期差估署4月指數有望連續第11個月錄得上升。中原地產陳永傑亦表示，今年首季差估署指數累升4.4%，已超越去年全年指數升幅的3.6%；展望未來，他預計第二季差估署指數可錄4%至5%的升幅。

　綜合業界觀點，世邦魏理仕預測，在供應壓力紓緩、發展商定價轉趨強硬的情況下，若宏觀環境未出現重大逆轉，2026年全年樓價有望錄得約8%至10%的升幅。高力預計全年樓價將上升5%至10%。而一眾大投行亦紛紛睇好香港樓市，最勁者摩根大通將升幅預測調高至15%。（記者 姚一鶴）